大阪の不動産買取業者おすすめランキング10選【口コミが良い業者や選び方を紹介】

不動産の買取を大阪で探している人のなかで、業者選びを悩んでいる人も多いと思います。

そこで、この記事では大阪の不動産買取業者おすすめについて詳しく解説していきます。

大阪府の不動産買取業者ランキングおすすめ10選！口コミが良い業者を紹介

大阪府のおすすめ不動産買取業者を10社紹介します。

各社の特徴や強みを順番に見ていきましょう。

大阪府の不動産買取業者ランキング1位「株式会社長谷工リアルエステート」

出典：haseko.co.jp

大阪府の信頼できる不動産買取業者に、株式会社長谷工リアルエステートも含まれます。

大手デベロッパーならではの豊富な資金力を活かし、大型物件の買取にも積極的に対応しています。

マンション管理のノウハウを活かした適正な査定と、充実したアフターフォローが魅力です。

 

大阪府の不動産買取業者ランキング2位「株式会社インテリックス」

出典：intellex.co.jp

大阪府の不動産買取業者の中で、株式会社インテリックスは高い評価を得ている企業の一つです。

マンション再生事業に特化し、築古物件の買取から再販まで一貫して手がけた実績が豊富です。

年間2000件を超える買取実績があり、独自の査定システムで適正価格での買取が特徴となっています。

 

大阪府の不動産買取業者ランキング3位「株式会社未来都市開発」

出典：mirai-toshi.co.jp

大阪府の優良不動産買取業者として、株式会社未来都市開発は実績が多く人気があります。

住宅や店舗、収益物件など幅広い不動産を対象とし、最短2日での現金化にも対応します。

物件の状態を問わない柔軟な買取条件と、スピーディーな対応力に定評があります。

 

大阪府の不動産買取業者ランキング4位「フジ住宅株式会社」

出典：fuji-jutaku.co.jp

大阪府の実力ある不動産買取業者として、フジ住宅株式会社が高い支持を集めています。

関西圏での40年以上の実績があり、土地や一戸建て、マンションまで幅広く買取を行います。

不動産の再活用に関する提案力と、迅速な対応には定評があります。

 

大阪府の不動産買取業者ランキング5位「株式会社福屋不動産販売」

出典：fukuya-k.co.jp

大阪府のおすすめ不動産買取業者には、株式会社福屋不動産販売も挙げられます。

大阪市内を中心に100店舗以上のネットワークを持ち、豊富な買取実績を誇ります。

独自の査定基準による適正価格での買取と、手厚いサポート体制が特徴です。

 

大阪府の不動産買取業者ランキング6位「株式会社クリエイト大阪」

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大阪府のおすすめ不動産買取業者において、株式会社クリエイト大阪も注目を集めています。

365日年中無休の査定対応と最短即日での現金化を実現し、緊急性の高い案件にも柔軟に対応します。

不用品の無料処分サービスや仲介手数料0円の買取システムが好評です。

 

大阪府の不動産買取業者ランキング7位「株式会社マイダス」

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大阪府のおすすめ不動産買取業者として、株式会社マイダスが存在感を示しています。

空き家や相続物件など、あらゆる不動産の買取に対応し、最短3日での決済が可能です。

公認不動産コンサルティングマスターによる専門的なアドバイスも強みとなっています。

 

大阪府の不動産買取業者ランキング8位「イーアス不動産株式会社」

出典：iiasu.co.jp

大阪府のおすすめ不動産買取業者に、イーアス不動産株式会社も含まれます。

中古マンションの買取を得意とし、独自の市場分析による適正価格での査定が特徴です。

スピーディーな対応と丁寧な説明で、安心できる取引をサポートしています。

 

大阪府の不動産買取業者ランキング9位「株式会社レジデンシャル不動産」

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大阪府のおすすめ不動産買取業者の一つに、株式会社レジデンシャル不動産が挙げられます。

住宅用不動産に特化した買取を展開し、築古物件や再建築不可物件にも積極的に対応します。

地域密着型のサービスと、きめ細やかな顧客対応が高く評価されています。

 

大阪府の不動産買取業者ランキング10位「グローバルベイス株式会社」

出典：globalbase.jp

大阪府のおすすめ不動産買取業者の最後は、グローバルベイス株式会社です。

投資用不動産の買取に強みを持ち、一括査定から売却までをワンストップで提供します。

豊富な資金力と専門スタッフによる迅速な対応が支持される理由となっています。

 

大阪府における不動産買取業者の選び方

大阪府の不動産買取業者の選び方で重視すべきポイントは以下の6点です。

各選定ポイントの具体的な確認方法を解説します。

大阪の不動産買取業者の選び方①実績や得意分野を確認する

大阪府における不動産買取業者の選び方において、実績や得意分野の確認は重要なポイントです。

エリア別の買取実績が豊富な業者は、その地域の相場を把握しており、適正な査定額を提示する可能性が高まります。

買取物件数が多い業者ほど販売ルートも確立されているため、スムーズな取引が期待できるでしょう。

大阪の不動産買取業者の選び方②相見積もりで比較検討する

大阪府における不動産買取業者の選び方の中で、相見積もりによる業者の比較検討は欠かせません。

複数社から査定を取得することで、物件の適正価格が見えてきます。

ただし、相場より極端に高い査定額を提示する業者には要注意で、成約時に大幅な値引きを迫られるケースもあるため慎重な判断が必要です。

大阪の不動産買取業者の選び方③担当者とコミュニケーションが取れるか確認する

大阪府における不動産買取業者の選び方で、担当者との相性も大切な判断材料になります。

売却条件や希望価格について気軽に相談できる雰囲気があれば、価格交渉もスムーズに進みやすくなります。

納得のいく金額での売却を実現するため、担当者との意思疎通がしっかり図れる業者を選びましょう。

大阪の不動産買取業者の選び方④担当者の対応力を確認する

大阪府における不動産買取業者の選び方で、担当者の対応力は見逃せないポイントです。

物件説明の丁寧さや質問への回答スピード、提案力などを総合的に判断することで信頼できる業者かどうかが見えてきます。

専門知識の説明がわかりやすく、マナーも良好な担当者がいる業者なら安心して任せられるでしょう。

大阪の不動産買取業者の選び方⑤感情的な口コミ・評判は参考にしない

大阪府における不動産買取業者の選び方の一つに、口コミや評判の確認があります。

ただし、ネット上の感情的な書き込みは真偽の判断が難しく、業者選びの決め手にはなりません。

ネットの評判は参考程度に留め、実際に自分の目で業者を見極めることが賢明です。

大阪の不動産買取業者の選び方⑥多角的な視点で条件に合う業者を選ぶ

大阪府における不動産買取業者の選び方では、複数の観点からの判断が重要です。

査定額の高さだけでなく業界での知名度や地域密着度、過去の成約実績なども重要な判断材料となります。

会社の規模感や営業年数、スタッフの専門知識など、総合的に見て信頼できる業者を選びましょう。

大阪府で不動産を高額買取してもらうコツ

大阪府の不動産買取を高額買取してもらうコツは以下の3つがあります。

特に梅田・中之島・淀屋橋エリアの開発計画や2025年の万博効果など、今後の発展性を強調することで有利な買取価格を引き出せる可能性があります。

物件の状態や時期にかかわらず、まずは複数社の査定を比較検討してみましょう。

大阪府における不動産買取の価格相場

大阪府の不動産買取価格は物件種別によって異なります。

主な種別の相場は次の通りです。

実際の買取価格は物件の状態や立地、売却時期によって大きく変動しますので目安として参考にしてください。

土地：2,200万円

大阪府における土地の買取金額は2,200万円が相場です。

2024年の土地平均価格2,846万円に対し、買取では約2,200万円程度が相場です。

大阪府の土地は、用途地域や前面道路幅員によって査定額は増減する傾向があります。

戸建て：1,800万円

大阪府における不動産買取の価格相場の中で、戸建ての平均相場は1,800万円でした。

2024年の大阪府の戸建て平均価格2,775万円をもとに、戸建ての買取価格は約1,800万円が一般的な水準です。

戸建ての買取価格は、立地条件や建物のグレードにより査定額は大きく変動します。

マンション：2,100万円

大阪府における不動産買取の価格相場の最後はマンションです。

2024年最新の市場データによると、大阪府のマンション平均価格3,083万円に対し、買取価格は約2,100万円前後となっています。

ただし、最寄り駅や築年数、管理状態などの要因で価格は前後するでしょう。

不動産の買取とは？仕組みと特徴

不動産買取は物件を不動産会社が直接現金で購入するサービスです。

買取サービスには以下の4つの特徴があります。

各特徴について詳しく説明します。

基本的な査定方法

大阪府の不動産買取では基本的に、立地や築年数、物件の状態など複数の要素から価格を算出します。

比較対象となる近隣物件の成約価格や市場動向も考慮しながら、最終的な買取価格を決定していきます。

正確な査定額を出すため、現地での実査定も欠かせません。

買い手は不動産会社

不動産買取の仕組みと特徴における大きなポイントは、買い手は不動産会社ということです。

大阪府内の不動産買取では、仲介売却と異なり不動産会社が直接購入者となります。

物件を購入した不動産会社は、リフォームやリノベーションを施して再販することが一般的です。

売主にとって確実な売却が期待できる点が魅力となっています。

売却までのスピード感が早い

不動産買取の仕組みと特徴には、売却までのスピード感が早い点も挙げられます。

大阪府で不動産買取を利用すれば、最短2週間程度で売却が完了します。

買主探しが不要で、スケジュール調整も円滑に進むため、通常の不動産売却と比べて手続きがスムーズです。

資金調達の都合で急いで売却したい場合に適しています。

売主は契約不適合責任を負わない

不動産買取の仕組みと特徴において、売主は契約不適合責任を負わないメリットがあります。

大阪府内の不動産買取では現状有姿での売買が基本となるため、引き渡し後に不具合が見つかっても売主に責任は発生しません。

修繕やメンテナンスの履歴が不明確な物件でも、安心して売却できる仕組みとなっています。

不動産買取・仲介との違い

大阪府での不動産買取と仲介では、取引の仕組みや特徴が大きく異なります。

項目	買取	仲介
購入者	不動産会社が直接買取	不動産会社が購入希望者を探す
売却期間	最短2週間程度	3ヶ月～6ヶ月程度
売却金額	相場より低め	相場価格で売却可能
手数料	無料	売却価格の3%＋6万円(税別)
物件の状態	現状のまま	内覧・契約前の清掃や修繕が必要
事務手続き	不動産会社が一括対応	書類準備や内覧対応が必要

買取は不動産会社が直接物件を購入するため、スピーディーな売却が可能です。

現状のままで売却できる手軽さがあり、仲介手数料も不要ですが買取価格は仲介と比べて低めになる傾向があります。

一方、仲介売却は不動産会社が売主と買主の間に入って取引を仲介します。

業者が広告を出して購入希望者を幅広く募集するため、条件の良い買い手が見つかる可能性も高くなります。

大阪府における不動産買取の市場傾向

大阪府の不動産買取市場は地域によって特色が分かれます。

各エリアの市場動向について詳しく解説します。

大阪市

大阪府における不動産買取の市場傾向の中で、大阪市は上向き傾向にあります。

2024年は梅田や南部などの中央区エリアで大規模開発が進んでいることや、万博開催を見据えた此花区付近の不動産価値は上昇が続いています。

駅周辺の再開発も多く、不動産売却のタイミングとしては好機と言えるでしょう。

大阪南部

大阪府における不動産買取の市場傾向において、大阪南部エリアの実情は以下の通りです。

阪南市や泉南など南部エリアは、南海トラフ地震の影響懸念から慎重な売買が続いています。

売却物件が多く供給過多の傾向にありますが、土地の相場は底堅く推移しています。

大阪北部

大阪府における不動産買取の市場傾向のうち、北部エリアの最新状況は以下の通りです。

吹田市や豊中市など大阪市に隣接するエリアは、交通アクセスの良さと自然環境の豊かさから需要が高まっています。

大阪府で不動産の高価買取に期待できる地域

大阪府内で不動産買取価格が高騰している注目エリアは以下の通りです。

各エリアの将来性について分析します。

大阪市阿倍野区

大阪府で不動産の高価買取に期待できる地域を見ると、阿倍野区がトップクラスに挙がります。

「あべのハルカス」開業以降、不動産買取価格は天王寺区を上回る水準で推移中です。

複数路線が通る阿倍野駅の利便性に加え、商業施設の充実度から若年層の居住ニーズも高く、不動産価値の上昇が続いています。

大阪市北区中之島

大阪府で不動産の高価買取に期待できる地域における中之島エリアの将来性は、極めて高いと言えます。

2031年春の「なにわ筋線」開通により、梅田駅まで1駅15分という好立地になります。

市役所がある行政の中心地であり、再開発の進行と共に不動産買取需要は一層の高まりを見せるでしょう。

大阪市淀川区

大阪府で不動産の高価買取に期待できる地域の中で、淀川区は特に急成長を遂げています。

新大阪駅近辺では、オフィスビルの開発が相次ぎ、住宅需要も上昇傾向です。

リニア中央新幹線の開通を見据えた再開発計画も進んでおり、不動産買取相場は年々上昇を続けています。

JRおおさか東線

大阪府で不動産の高価買取に期待できる地域として、おおさか東線沿線は見逃せません。

新大阪駅～放出駅間が2019年3月に開通し、沿線の利便性は飛躍的に向上しました。

放出を中心とした不動産買取需要は増加傾向にあり、今後の発展が期待されるエリアとなっています。

大阪府で優良な不動産買取業者を探す方法

大阪府内の優良不動産買取業者を探す方法は次の通りです。

具体的な探し方を順番に解説します。

マッチングサイトで条件に合う業者を見つける

大阪府で優良な不動産買取業者を探す方法の第一は、マッチングサイトで条件に合う業者を見つけることです。

マッチングサイトでは物件情報を入力するだけで、対応エリアの優良業者から無料で査定提案を受けることができます。

実績データに基づいて厳選された業者のみが登録されているため、安心して相談を進められる点が魅力です。

「大阪府 不動産買取業者」で検索する

大阪府で優良な不動産買取業者を探す方法において、検索エンジンを活用した調査も効果的です。

自力で情報を集める手間はかかりますが、口コミ評価や実績などを細かくチェックできる利点があります。

実際の物件取引事例や会社の経営状況なども確認でき、より詳しい情報収集が可能になります。

一括査定で業者をピックアップする

大阪府で優良な不動産買取業者を探す方法で便利なのが、一括査定の活用です。

複数の不動産買取業者から同時に査定を受けることで、相場観をつかみながら信頼できる業者を選定できます。

業者によって査定額や対応に差が出るため、比較検討しやすい点が大きなメリットとなります。

大阪府内で不動産買取を利用する際の注意点

大阪府で不動産買取を利用する際は以下の点に注意が必要です。

各注意点について詳しく説明していきます。

買取のタイミングを見極める

大阪府内で不動産買取を利用する際の注意点の一つとして、買取のタイミングも挙げられます。

2025年の大阪万博開催に向けて、梅田や淀屋橋エリアの不動産価値は上昇傾向にあります。

一方で、2024年は大型オフィスビルの供給が過去最大となるため、オフィス需要のある物件は早めの売却を検討しましょう。

特に此花区や中央区といった再開発が進むエリアは、2024年中の売却がベストなタイミングと言えます。

自分の判断で買取に出せない不動産もある

大阪府内で不動産買取を利用する際の注意点として、自分の判断で買取に出せない不動産もある点があります。

特に以下のような不動産は買取不可物件である可能性が高いでしょう。

共有者全員の同意や相続手続きの完了、抵当権の抹消など、必要な法的手続きを終えてから不動産買取を申し込むことが重要です。

媒介契約の意味を理解しておく

大阪府内で不動産買取を利用する際の注意点として、媒介契約の種類を理解しておく必要があります。

以下の3種類から選択となりますが、買取保証付きの売却では専任媒介契約以上の契約が必須です。

業者との独占的な取引になる分、確実な売却が見込めるメリットもあります。

売却額は査定額より下がる可能性がある

大阪府内で不動産買取を利用する際の注意点には、売却額は査定額より下がるリスクもあります。

不動産買取では一般的に、査定額から実際の売却額が10～20%程度下がるケースがあります。

大阪府の実例でも、当初査定額3000万円の物件が最終的に2400万円での売却となったケースや、査定額2500万円が2000万円まで下がったケースなどが報告されています。

不動産買取業者の売却成立までの流れ

大阪府での不動産買取による売却は以下の手順で進みます。

各ステップの具体的な内容を順番に解説します。

①査定依頼に必要な情報を集める

不動産買取業者の売却成立までの流れにおいて、第一ステップの査定依頼に必要な情報を確認します。

売却前の準備として以下の情報が必須です。

大阪府内の不動産買取では、特に物件の権利関係を証明する書類が重要です。

名義人の確認や相続登記の有無なども事前にチェックしておきましょう。

②条件に合う不動産買取業者を見つける

不動産買取業者の売却成立までの流れとして、条件に合う不動産買取業者を見つけることは重要です。

大阪府内の不動産買取では、最低でも3社以上から見積もりを取得することをおすすめします。

特に地域密着型の業者と大手業者をバランスよく選定し、買取価格や条件を比較検討することでより良い売却条件を引き出せる可能性が高まります。

③査定依頼を行う

不動産買取業者の売却成立までの流れの3つ目は、査定依頼です。

大阪府内の不動産買取業者への査定依頼は、一般的に机上査定と訪問査定の2段階で実施されます。

机上査定で概算価格を把握したあとに有望な業者には実地調査を依頼し、より正確な査定額を算出してもらいましょう。

④条件に納得できれば契約締結

不動産買取業者の売却成立までの流れの中で、買取金額や条件面での合意が得られれば契約締結となります。

大阪府内の不動産買取では契約時に手付金として売買代金の5～10%程度が支払われるのが一般的です。

売主の希望する決済・引渡日程や残置物の処理についても、契約書に明記しておく必要があります。

⑤売却後の決済と引き渡し

不動産買取業者の売却成立までの流れの最終段階は、売却後の決済と引き渡しです。

大阪府内の不動産買取における決済は、指定の司法書士事務所で残金決済と所有権移転登記を同時に行います。

物件の鍵と引換えに売却代金の残金が支払われ、売却手続きは完了となります。

居住中の場合は、決済日までに引越しと室内の片付けを済ませておきましょう。