横浜の不動産買取業者おすすめ10選

横浜市で不動産買取業者をどうやって探したらいいのか、疑問に感じている人も多いと思います。

そこで、この記事では横浜市でおすすめの不動産買取業者について詳しく解説していきます。

不動産の買取とは？

不動産買取は、不動産会社が売主から直接物件を購入する売却方法です。

売却期間が短く売却の確実性が高いため、早急に現金化したい方に適しています。

ただし、不動産会社は転売利益を見込んで買い取る必要があるため、売却価格は市場価格より低めになります。

売主側のメリットとして、引越しの日程調整が柔軟で内見や価格交渉の手間が少なくて済む点が挙げられます。

不動産買取以外の売却方法

横浜市での不動産売却では、買取以外にも以下の売却方法が選択肢として挙げられます。

各売却方法の特徴や流れについて順番に解説します。

不動産仲介

不動産買取以外の売却方法の中でも、不動産仲介は一般的な売却方式です。

横浜市内の不動産会社が買主を探し、売主と買主を仲介する手法です。

売却金額は市場価格で設定できる半面、成約までに平均3〜6ヶ月かかり、仲介手数料が発生する特徴があります。

また、内見や価格交渉など売主の手間も必要で、開示義務や瑕疵担保責任も生じます。

リースバック

不動産買取以外の売却方法として、リースバックは売却後も住み続けられる新しい選択肢です。

横浜市内でも徐々に利用が増えており、引っ越しの手間が不要なのが大きな特徴です。

ただし、売却後は賃料が発生し買取価格も市場価格より2〜3割低めになるため、慎重な検討が必要です。

不動産買取と仲介では価格差があるため注意

不動産買取と仲介では価格差があるため注意が必要です。横浜市における仲介と買取の価格差は大きく、一般的には買取価格が仲介価格の70～80%程度になると言われています。

例えば、横浜市内のマンションで仲介価格が3,000万円の場合、買取価格は2,100万～2,400万円程度となるため、価格差は大きく開きます。

ただし、相続案件で早期に処分が必要な場合や、住宅ローンの返済が困難で競売を避けたい場合など、スピード重視の売却では買取が有効な選択肢です。

横浜市でおすすめの不動産買取業者10選

横浜市内で不動産の買取実績が豊富な優良業者を以下のとおり厳選しました。

各社の特徴を解説していきます。

スター・マイカ株式会社

横浜市でおすすめの不動産買取業者において、スター・マイカ株式会社は大規模なマンション再生事業を展開しています。

マンション専門に15,000件以上の買取実績を持ち、東証プライム上場企業グループの信頼性も強みです。

横浜駅から徒歩3分の場所に支店を構え、迅速な対応が可能です。

リブレ株式会社

不動産買取業者の中には横浜市中区に本社を構えるリブレ株式会社も挙げられます。

リブレ株式会社は湘南・横浜エリアでの買取に特化した営業を行っており、不整形地や崖地など、売却が難しい土地の買取にも対応しています。

また、5億円以内の物件を中心に幅広く相談に応じ、地域密着型の営業できめ細かなサービスを提供しています。

株式会社ホームスタッフ

横浜市の不動産買取において、株式会社ホームスタッフは港北区を拠点に独自の戦略を展開しています。

買い取った物件を賃貸や宿泊施設として活用する手法により、高値での買取を実現しています。

横浜市と川崎市を中心に、築年数が経過した物件の買取にも積極的という特徴もあります。

株式会社あおぞら不動産

横浜市でおすすめの不動産買取業者には、株式会社あおぞら不動産も含まれます。

横浜市西区で不動産買取を手がけるあおぞら不動産は、買取保証付き仲介という独自のサービスを提供しています。

仲介売却を優先しながらも、期限内に売却できない場合は確実に買い取る体制を整えています。

ほかにも、地域密着型の営業スタイルで、丁寧な対応も特徴です。

やまゆりエステート株式会社

横浜市でおすすめの不動産買取業者として、やまゆりエステート株式会社も挙げられます。

やまゆりエステート株式会社は、マンション売却に特化したサービスを展開しています。

仲介や任意売却にも対応し、物件状況に応じた最適な売却方法を提案しており、横浜市内の物件で高額買取が期待できる実績があります。

株式会社フレックスホーム

横浜市でおすすめの不動産買取業者に数えられる株式会社フレックスホームは、売却後の引渡し猶予に柔軟に対応しています。

7～10日程度の引渡し期間延長が可能で、横浜市内の物件買取を重点的に行っています。

早期の資金化と余裕のある引越しスケジュールの両立が好評です。

株式会社レジデンシャル不動産

横浜市でおすすめの不動産買取業者に含まれる株式会社レジデンシャル不動産は、桜木町に支店を構えています。

リフォーム産業新聞の買取再販年間販売戸数ランキングでマンション部門2年連続1位を獲得し、マンション買取の実績は業界トップクラスを誇ります。

首都圏を中心に全国展開している強みを活かした買取を行っています。

株式会社インテリックス

横浜市でおすすめの不動産買取業者として株式会社インテリックスも挙げられます。

株式会社インテリックスは、元町に横浜店を構えています。

年間1,000戸以上のリノベーション実績があり、築古物件や訳あり物件の買取にも積極的です。

買取保証付きの仲介サービスも展開し、柔軟な売却方法を提案しています。

株式会社イーグランド

横浜市でおすすめの不動産買取業者として挙げられる株式会社イーグランドは、競売物件や任意売却物件の買取にも対応しています。

東証スタンダード市場上場企業として、高い信用力と豊富な資金力を活かした買取を展開しています。

また、売却が困難な物件でも相談できるのもうれしいポイントです。

株式会社未来都市開発

横浜市でおすすめの不動産買取業者に含まれる株式会社未来都市開発は、西区北幸に実店舗を構えています。

最短1日での暫定価格提示が可能で、事件・事故物件の査定にも対応しています。

仲介で売却できない場合の買取保証サービスも提供し、確実な売却をサポートしてくれます。

横浜市内で優良な不動産買取業者を選ぶコツ

横浜市内で優良な不動産買取業者を選ぶコツとして以下があります。

横浜市の不動産買取業者選びでは、特に防災・減災対策への知見や住環境整備の実績が重要です。

首都圏でも有数の人口を抱える横浜市では、駅前再開発や新築マンションの建設が進み、不動産の価値基準が変化し続けています。

横浜市の不動産市場に精通した買取業者を選ぶことで、より正確な査定価格の提示が期待できます。

横浜市における不動産の売却価格相場

横浜市の不動産買取相場は、地域や物件の特性により大きく変動します。

売却時期や周辺環境、建物の状態など、様々な要因で価格が上下するため、以下の相場はあくまでも参考値として捉えましょう。

では、物件種別ごとに買取相場を解説します。

土地：2,831万円

横浜市における不動産の売却価格相場として、土地の平均買取価格は2,831万円前後を推移しています。

都心へのアクセスが良好な地域では平均を上回る傾向にあります。

一方で不整形地や接道条件の悪い土地は価格が下がる傾向が見られ、面積や前面道路幅員によって買取価格は大きく変動します。

戸建て：3,108万円

横浜市の不動産売却相場では、戸建ての平均買取価格は3,108万円となっています。

住宅街として人気の高い横浜市では、利便性と住環境のバランスが取れた物件の需要が特に高くなっています。

築年数や建物の状態、耐震性能などの要素も、実際の買取価格に大きく影響を与える要因です。

マンション：2,528万円

横浜市における不動産の売却価格相場として、マンションの平均買取価格は2,528万円です。

駅近の好立地物件や大規模開発エリアに所在するマンションは、不動産買取業者からの需要も高い傾向にあります。

管理状態や修繕積立金の状況なども、物件ごとの価格差を生む重要な判断材料となっています。

横浜市における不動産買取市場の推移

横浜市の不動産買取市場は2023年以降、地価の上昇傾向が続いています。

みなとみらい地区の再開発に伴う利便性向上や、リモートワーク定着による郊外の需要拡大により、2023年の買取相場は前年比5%増を記録しました。

2024年に入ってからは住宅ローン金利の上昇による取引件数の減少が見られるものの、横浜市内の優良物件については依然として底堅い需要が維持されている状況です。

横浜市における不動産の買取事例

横浜市内における実際の買取事例を以下に分けて紹介します。

では横浜市における不動産の買取事例を詳しく見ていきましょう。

土地

横浜市における不動産の買取事例として土地の具体例を見ると、建築条件なしの角地で約140平米の土地が8,500万円で買取された実績があります。

複数路線が利用可能で、生活利便施設が充実した住環境が評価されました。

南西・北西角地で日当たりが良く、第1種低層住居専用地域内という条件も、買取価格に好影響を与えた要因となります。

戸建て

横浜市における不動産の戸建ての買取事例では、築30年以上の物件でも、駅徒歩10分圏内で日当たりの良い立地であれば積極的に買取されています。

管理状態や補修箇所があっても、買取業者がリノベーション後の価値を見据えて査定するため、市場価格の70～80%程度での買取が一般的です。

交通アクセスと周辺環境の良さが、買取の可否に大きく影響する傾向にあります。

マンション

横浜市における不動産の買取事例の中でもマンションでは、築年数が経過していても駅徒歩圏内の物件は需要が高く、買取価格も維持される傾向にあります。

専有面積60平米以上のファミリータイプで、大規模修繕が適切に実施されている物件は、特に買取業者からの評価が高くなります。

横浜市内にある不動産の買取相場を調査する方法

横浜市内にある不動産の買取相場を調査する方法を紹介します。

不動産の買取相場を調査する方法について順を追って説明します。

不動産買取業者への相見積もり

横浜市内にある不動産の買取相場を調査する方法のうち、不動産買取業者への相見積もりは最も実践的です。

3社以上の買取業者から見積もりを取得することで、市場価値を把握することが可能です。

地域に精通した業者からの査定額を比較し、売却時の参考指標にしましょう。

国土交通省「不動産情報ライブラリ」

横浜市内にある不動産の買取相場を調査する方法として、国土交通省の不動産情報ライブラリは信頼性の高い選択肢です。

横浜市内の不動産取引価格や地価の推移が確認でき、買取相場の目安を知る手がかりになります。

国の機関が提供する正確な情報で、地域ごとの詳細な取引実績も閲覧可能です。

レインズ

横浜市内にある不動産の買取相場を調査する方法には、レインズも挙げられます。

レインズは、宅建業者専用の取引情報システムを活用します。

横浜市内の不動産買取における成約事例が豊富に蓄積されており、最新の売買価格動向を把握できます。

不動産向けポータルサイト

横浜市内にある不動産の買取相場を調査する方法で、不動産向けポータルサイトは手軽に利用できる情報源です。

横浜市内の物件情報が豊富に掲載されており、近隣エリアの売り出し価格を簡単に確認できます。

また、買取相場の概算を知るための第一歩として役立ちます。

横浜市内で不動産を高額買取してもらうコツ

横浜市内の不動産買取で高く売却するためには、以下の3つのコツが鍵となります。

横浜市内で不動産を高額買取してもらうコツについて詳しく説明します。

不動産市場を見つつタイミングを見計らう

横浜市内で不動産を高額買取してもらうコツの1つ目は、不動産市場を見つつタイミングを見計らうことです。

売却を検討する際は金利上昇前の駆け込み需要期や、春先の転勤シーズンなど、買い手が増える時期を狙うと高額での売却が期待できます。

高額買取してもらえる業者を選別する

横浜市内で不動産を高額買取してもらうコツには、優良な買取業者を選別することもあります。

買取業者の資本金や取引実績、査定方法を精査すると共に、横浜市内における買取事例も確認することで、より高額な買取が見込める業者を見つけることができます。

横浜市内の不動産買取では、実績豊富な大手業者から地域密着型の中小業者まで比較検討することで、最適な売却先を見つけられます。

売却予定の不動産の買取実績があるか確認する

横浜市内で不動産を高額買取してもらうコツとして、買取実績の確認も挙げられます。

物件タイプや築年数が近い買取実績が豊富な業者なら、適切な価格での買取が期待できます。

横浜市内の不動産買取では、地域特性を理解している業者を選ぶことも大切です。

マンションや一戸建て、土地など、扱う物件によって得意不得意がある業者も多いため、実績確認は慎重に行うことがポイントです。

横浜市内で不動産買取業者を探す方法

横浜市内で不動産買取業者を見つけ出す方法として、以下の手段が効果的です。

それぞれの方法と注意点について順を追って解説します。

マッチングサイトで探す

横浜市内で不動産買取業者を探す方法の1つ目は、マッチングサイトで探す方法です。

マッチングサイトは、物件情報を入力するだけで最短3日以内に複数の買取業者から査定額が届き、チャットや電話で気軽に相談できるというメリットがあります。

買取業者への個別連絡が不要で、一度の入力で複数社と連絡が取れるため、忙しい方に特に便利な選択肢となっています。

「横浜市 不動産買取業者」で検索する

横浜市内で不動産買取業者を探す手段として、インターネット検索も有効な方法です。

インターネット検索では地域密着型の優良企業を見つけられる可能性が高く、小規模でも実績豊富な買取業者と出会えるメリットがあります。

直接会社のホームページで情報を確認できるため、企業の特徴や対応エリアもしっかりと把握できます。

一括査定サイトで比較検討する

横浜市内で不動産買取業者を探す方法の中には、一括査定サイトの活用も含まれます。

一括査定サイトでは、最大10社程度の買取価格を比較でき、各社の強みや対応可能エリアも一度に確認できます。

複数の買取業者から提示された査定額を比較することで、適正価格での売却につながりやすいというメリットがあります。

横浜市にある不動産が買取成立される流れ

横浜市内の不動産買取における取引の流れは以下の通りです。

売却をスムーズに進めるための各段階を解説します。

①不動産に関する各種情報の確認

横浜市にある不動産が買取成立される流れにおいて、不動産に関する各種情報の確認が第一歩となります。

売却の準備段階では、以下のポイントを確認する必要があります。

準備が整っていないと買取価格が下がったり、取引に時間がかかったりする可能性があります。

また、確認漏れを防ぐため、売却前に必要書類を揃えておくと安心です。

②不動産買取業者を選ぶ

横浜市にある不動産が買取成立される流れの中で、最適な買取業者選びは重要なステップです。

信頼できる横浜市内の不動産買取業者を複数社ピックアップし、実績や評判を比較検討することで、より良い条件での買取が期待できます。

近年は優良な買取業者が増えており、マッチングサイトなども活用して慎重に選びましょう。

③不動産の査定依頼

横浜市にある不動産が買取成立される流れにおける査定依頼では、物件の価値を正確に見積もることが大切です。

横浜市内の複数の不動産買取業者に依頼することで、適正な買取価格の判断材料が増え、納得のいく売却価格を見つけやすくなります。

④条件・契約内容を確認して契約締結

横浜市にある不動産が買取成立される流れの中でも、条件・契約内容の確認は細心の注意が必要です。

買取価格や手数料、決済日、引き渡し条件など、契約書の内容を入念にチェックしましょう。

不明点は事前に質問し、双方が納得した上で契約を締結することが重要です。

⑤不動産の引き渡し＆決済

横浜市にある不動産が買取成立される流れの最終段階が、引き渡しと決済です。

引き渡し前の確認事項や残置物の処理について買取業者と打ち合わせを行い、決済日には残金の受け渡しと所有権移転登記が完了します。

横浜市の不動産買取に関するよくある質問

横浜市の不動産買取に関するよくある質問について、順にお答えします。

横浜市にある不動産の売り時はいつ？

市場価格の上昇が見込まれる春先から秋口にかけては買主も増加傾向にあり、査定額も上がりやすい傾向にあります。

ただし、物件の状態や立地条件によって売却のベストタイミングは変動するため、複数の買取業者に相談するのがおすすめです。

不動産の買取と仲介の違いは？

買取は不動産会社が直接物件を購入する方法で、早期売却が可能ですが、価格は市場価格より低めになります。

一方で仲介は購入希望者を探して売却する方法で、高値での売却が期待できますが、成約までに時間がかかる特徴があります。

買取に向いた不動産とは？

住宅ローンの返済が困難な物件や相続で取得した空き家、離婚による財産分与が必要な物件など、早期売却を必要とする場合に向いています。

また、築年数が古く現状のままでは売りにくい物件も、買取による売却がスムーズに進むケースが多いでしょう。

横浜市で優良な不動産買取業者を選ぶには？

優良な買取業者を選ぶ際は、以下のポイントに注目しましょう。

信頼できる買取業者を選ぶことで、安心して売却を進められます。

特に横浜市では、地域の相場に精通した実績豊富な業者を選ぶと良いでしょう。

不動産買取ではリスクもある？

買取を検討する際は、以下のリスクに注意が必要です。

事前に十分な情報収集と複数社への相見積もりを行うことで、買取に伴うリスクを最小限に抑えることが可能です。

横浜市の不動産買取業者にも悪質な業者はある？

残念ながら横浜市でも悪質な買取業者は存在し、トラブルになるケースも報告されています。

悪質業者を避けるためには、以下の点に注意を払う必要があります。

優良な不動産買取業者は必ず事前調査を丁寧に行い、適正価格で査定を提示します。