訳あり物件買取業者おすすめ10選【専門業者に依頼するメリットも紹介】

この記事では訳あり物件の買取におすすめの業者や高く売却するためのポイント等について詳しく解説していきます。

訳あり物件の定義とは？

訳あり物件とは、通常の不動産価値よりも売却金額が下がってしまう特殊な物件です。

以上のような一般的な売却が難しい物件が、訳あり物件に該当するでしょう。

ほかにも建物の老朽化や欠陥住宅、ゴミ屋敷化した物件も訳あり物件として扱われています。

物理的な不具合や法的な問題を抱える訳あり物件は、専門の買取業者に依頼することで適切な価格での売却が可能です。

訳あり物件買取業者おすすめランキング10選

訳あり物件買取業者のおすすめ10社をランキング形式で紹介します。

訳あり物件買取業者おすすめ1位「訳あり物件買取プロ（Alba Link）」

出典：wakearipro.com

訳あり物件買取業者おすすめランキングの第1位は、訳あり物件買取プロ（Alba Link）です。

全国対応で年間3,000件以上の相談実績を持つ、訳あり物件の買取のプロフェッショナルです。

訳あり物件買取プロ（Alba Link）は、迅速に現金化ができ、売却までのスピードが速い点が魅力になっています。

事故物件や再建築不可物件など、他社で断られた物件でも買取可能です。

また、契約不適合責任も免責されるため、安心して売却を任せられる業者といえるでしょう。

訳あり物件買取プロ（Alba Link）の訳あり物件買取実績

タイプ	訳あり理由	買取価格
戸建て	築古空き家	165万円
戸建て	再建築不可物件	300万円
戸建て	事故物件(孤独死)	550万円

※2025年1月14日時点の買取価格

訳あり物件買取業者おすすめ2位「ラクウル」

出典：raku-uru

訳あり物件買取業者ランキングで第2位を獲得したのはラクウルです。独自の査定システムにより、物件価値を適正に評価できる体制が整っています。

日本全国の豊富な買取実績があり、事故物件の売却もスムーズに進めることができます。不動産の状態に関わらず最短48時間での現金化にも対応しており、迅速な売却を実現できる点が特徴的といえるでしょう。

ラクウルの訳あり物件買取実績

タイプ	訳あり理由	買取価格
戸建て	ゴミ屋敷	100万円
戸建て	無許可で建築された違法物件	50万円
アパート	屋根なし壁なし	150万円

※2025年1月14日時点の買取価格

訳あり物件買取業者おすすめ3位「ワケガイ」

出典：wakegai.jp

訳あり物件買取業者ランキング第3位にはワケガイが選ばれました。複数の弁護士事務所や税理士事務所との連携により、安全な売却をサポートする体制を構築しています。

買取から売却までをワンストップで対応し、事故物件や相続物件など幅広い物件の買取に実績があります。

ワケガイは、訳あり物件の売却に関する相談を無料で受け付けているため、気軽に依頼することができるでしょう。

ワケガイの訳あり物件買取実績

タイプ	訳あり理由	買取価格
戸建て	築古空き家	戸建て
戸建て	共有者の所在地が不明	700万円
分譲マンション	事故物件	100万円

※2025年1月14日時点の買取価格

訳あり物件買取業者おすすめ4位「空き家買取くんbyWish」

出典：wishinc.co.jp

訳あり物件買取業者ランキング第4位は空き家買取くんbyWishです。空き家に特化した買取システムを確立し、訳あり物件の売却実績を多数保有しています。

空き家買取くんbyWishは、査定から売却までの期間を最短5日間に抑え、スピーディーな対応が可能です。

物件状態や地域を問わず買取可能で、専門スタッフによる丁寧な対応に定評があるでしょう。

空き家買取くんbyWishの訳あり物件買取実績

ホームページに訳あり物件買取実績の記載なし。

訳あり物件買取業者おすすめ5位「成仏不動産の正しい買取」

出典：jobutsu.jp

訳あり物件買取業者ランキング第5位に選ばれたのは、成仏不動産です。事故物件に特化した買取実績を持ち、他社で買取不可と判断された物件でも積極的に検討する姿勢が特徴的です。

全国どこでも無料で出張査定を実施し、買取できない場合は協力会社を紹介してくれます。

成仏不動産は事故物件の売却に対する高い専門性と、柔軟な対応力を兼ね備えた業者といえるでしょう。

成仏不動産の正しい買取の訳あり物件買取実績

ホームページに訳あり物件買取実績の記載なし。

訳あり物件買取業者おすすめ6位「株式会社SA」

出典：sakk.jp

訳あり物件買取業者ランキング第6位は、株式会社SAです。独自の再生ノウハウにより、訳あり物件の価値を最大限引き出す買取を実現しています。

株式会社SAは、売却時の手数料が一切不要で、物件の現状のままでの買取に対応しています。

また、法務専門家との連携体制も整っており、安心して物件を売却できる環境が整っているでしょう。

株式会社SAの正しい買取の訳あり物件買取実績

ホームページに訳あり物件買取実績の記載なし。

訳あり物件買取業者おすすめ7位「クランピーリアルエステート」

出典：c-realestate.jp

訳あり物件買取業者ランキング第7位には、クランピーリアルエステートが選ばれました。

クランピーリアルエステートは800以上の士業事務所と取引実績があり、専門家とのネットワークを構築しています。

最短48時間での現金化に対応し、破産や離婚などの複雑な案件にも柔軟な対応が可能となっています。

クランピーリアルエステートは、訳あり物件の売却において確かな実績と信頼性を持つ業者として評価が高いです。

クランピーリアルエステートの訳あり物件買取実績

タイプ	訳あり理由	買取価格
マンション	事故物件(共用部での自殺)	1,300万円
戸建て	事故物件(変死)	500万円
マンション	事故物件(孤独死)	1,000万円

※2025年1月14日時点の買取価格

訳あり物件買取業者おすすめ8位「カンクリ不動産」

出典：kaitori-fudousan.jp

訳あり物件買取業者ランキング第8位となるカンクリ不動産について紹介します。事故物件や自殺物件など、立地や土地に問題がある不動産の買取に強みを持っています。

カンクリ不動産は全国無料出張査定を実施し、公式サイトでは具体的な買取事例も確認することが可能です。

また、ゴミ屋敷対応にも定評があり、幅広い訳あり物件の売却に対応できる業者です。

カンクリ不動産の訳あり物件買取実績

ホームページに訳あり物件買取実績の記載なし。

訳あり物件買取業者おすすめ9位「不動産買取アイコム」

出典：kaitori-icom.com

訳あり物件買取業者ランキング第9位は、不動産買取アイコムです。入札形式での買取により、訳あり物件でも高値での売却が期待できる独自のシステムを確立しています。

不動産買取アイコムは特殊清掃やリフォーム、解体などの対応も可能で、物件を最適な状態で売却できる体制が整っています。

専門の司法書士法人との提携により、相続案件もスムーズに進行できる点が特徴です。

不動産買取アイコムの訳あり物件買取実績

タイプ	訳あり理由	買取価格
戸建て	事故物件(孤独死)	5,000万円
マンション	事故物件(孤独死)	1,000万円
マンション	事故物件(孤独死)	600万円

※2025年1月14日時点の買取価格

訳あり物件買取業者おすすめ10位「アウトレット不動産」

出典：outlet-estate.biz

訳あり物件買取業者ランキング第10位には、アウトレット不動産が選ばれました。事故物件や特殊物件などの訳あり物件専門の買取業者として、豊富な実績を持っています。

アウトレット不動産は関東圏での対応に特化し、他社では買取が難しい物件でも積極的な検討が可能です。

24時間365日のWEB受付対応で、迅速な売却をサポートできる体制を整えています。

アウトレット不動産の訳あり物件買取実績

タイプ	訳あり理由	買取価格
戸建て	相続・再建築不可物件	410万円
戸建て	相続・再建築不可物件	170万円
戸建て	再建築不可物件	460万円

※2025年1月14日時点の買取価格

訳あり物件買取のおすすめ10業者を徹底比較

訳あり物件買取業者に依頼するメリット

訳あり物件買取業者に依頼するメリットは以下の4つです。

各メリットの具体的な内容を見ていきます。

訳あり物件を素早く買い取ってくれる

訳あり物件買取業者に依頼するメリットの1つ目は、訳あり物件を素早く買い取ってくれる点です。

通常の不動産売却では数ヶ月かかるところ、買取業者なら最短2日で売却が完了します。買取業者は独自の査定システムと豊富な実績があるため、物件状態を迅速に判断できるでしょう。

契約不適合責任を負わずに済む

訳あり物件買取業者に依頼するメリットに、契約不適合責任を負わなくて済む利点があります。

訳あり物件専門の買取業者は物件の状態をしっかりと把握したうえで売買契約を結んでくれるため、万が一の契約不適合が見つかっても契約不適合責任を負わなくて済むでしょう。

訳あり物件の売却時にかかる経費を抑えられる

訳あり物件買取業者に依頼するメリットとして、売却時の経費を抑えられる点があります。

一般的な売却では特殊清掃費用や家財処分費用が必要になりますが、訳あり物件買取業者はそのままの状態で査定してくれるでしょう。

基本的に買取業者は自社でリフォームや解体を行うため、売主側の費用負担は発生しません。

周囲に知られることなく売却できる

訳あり物件買取業者に依頼するメリットには、周囲に知られることなく売却できる点が挙げられます。

買取業者は物件情報をインターネットで公開せず、近隣住民への配慮も徹底しているでしょう。

訳あり物件の売却を極秘で進められるのは、訳あり物件買取業者ならではの強みといえます。

訳あり物件買取業者を選ぶ7つのポイント

訳あり物件買取業者を選ぶポイントは以下の7つです。

これらのポイントについて詳しく解説します。

訳あり物件の買取実績がある業者に依頼する

訳あり物件買取業者を選ぶポイントの1つ目は、訳あり物件の買取実績がある業者に依頼することです。

訳あり物件の買取実績が豊富な業者は、物件価値を適切に見極められるスキルを持っています。

買取業者のホームページには具体的な買取実績や事例が掲載されているため、必ずチェックしましょう。

宅地建物取引業の免許があるか確認する

訳あり物件買取業者を選ぶポイントにおいて、宅地建物取引業の免許があるかの確認は重要な要素です。

正規の宅建業免許を持つ買取業者は、国や都道府県から認可された信頼できる業者と考えられます。

無免許業者との取引は様々なトラブルの原因となるため、必ず確認を行いましょう。

在住地域の物件に詳しい買取業者を選ぶ

訳あり物件買取業者を選ぶポイントの中で、在住地域の物件に詳しい買取業者を選ぶことは売却価格に大きく影響します。

地域の不動産相場や市場動向に詳しい買取業者は、物件の適正価格を的確に査定できるノウハウを持っています。

行政処分された履歴がないか確認する

訳あり物件買取業者を選ぶポイントにおいて、行政処分の履歴確認は欠かせない要素です。

国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で買取業者の行政処分歴を簡単に調べることができます。

過去に処分を受けた業者は、不当な買取価格を提示するリスクが高くなります。

査定の説明を詳しくしてくれるか

訳あり物件買取業者を選ぶポイントの1つとして、査定の説明を詳しくしてくれる業者選びが挙げられます。

適切な査定根拠の説明ができる買取業者は、物件価値を正しく理解している証です。売主にとって納得のいく買取価格の提示には、明確な価格査定の説明が不可欠です。

自社での売却を無理にすすめてこないか

訳あり物件買取業者を選ぶポイントの中に、自社売却を強要しない業者選びがあります。良心的な買取業者は、物件状況に応じて他社への売却も提案してくれるものです。

売主の利益を第一に考え、最適な売却方法を提案する姿勢が重要といえます。

士業と連携しているか確認する

訳あり物件買取業者を選ぶポイントには、士業と連携しているか確認することも挙げられます。

弁護士や税理士との連携体制がある買取業者は、法的トラブルや税務問題にも適切に対応できます。

取引の安全性を高めるためにも、各種専門家とのネットワークを持つ業者を選ぶことが大切です。

訳あり物件の買取相場

訳あり物件の買取相場は物件の状態や事情により大きく変動します。

事故の内容	買取相場価格
自然死物件	通常価格の約80%
自殺物件	通常価格の約70～80%
他殺物件	通常価格の約50～70%
再建築不可	通常価格の約40～60%
立退き・共有	通常価格の約60～80%

訳あり物件の売却は、物件の立地条件や不動産相場によって買取金額に大きな差が生まれるでしょう。

都心部の人気エリアなら、事故物件であっても高値での買取が期待できます。建物の築年数や設備の状態なども、最終的な買取価格に影響を与える重要な要素となるため、専門業者による査定がおすすめです。

訳あり物件を高く売却するコツ

訳あり物件を高く売却するコツは以下の5つです。

それぞれのコツの詳細を解説します。

複数の買取業者に査定依頼して見積りを取る

訳あり物件を高く売却するコツとして、複数の買取業者に査定依頼して見積りを取ることがポイントです。

訳あり物件の買取金額は業者によって数十万円から数百万円の差が出る可能性があります。

買取業者の中でも得意とするエリアや物件タイプが異なるため、3社以上から見積りを取ることが大切でしょう。

買取業者に事故の内容を伝える

訳あり物件を高く売却するコツは、買取業者に事故の内容を正確に伝えることです。買取業者への告知を怠ると後々のトラブルにつながり、損害賠償請求を受ける可能性も出てきます。

事故の種類や発生時期などの詳細な情報を提供することで、適切な査定額の提示につながるでしょう。

リフォームや解体は行わない

訳あり物件を高く売却するコツの中に、リフォームや解体解体は行わないことが挙げられます。

訳あり物件の買取業者は独自のリフォーム業者とのネットワークを持っているため、所有者が工事を行うより安価に実施が可能です。

売却前の余計な費用支出を抑えることで、結果的に手取り額を増やせる可能性が高まります。

物件を解体して更地にする

訳あり物件を高く売却するコツとして、物件を解体して更地にすることが考えられます。建物が古く補修費用がかかりすぎる場合は、更地にして土地としての価値を高めることも有効な手段です。

ただし解体費用と売却価格を慎重に比較検討する必要があるため、専門家への相談が推奨されます。

一定の期間を空けて売却する

訳あり物件を高く売却するコツの一つに、一定期間を置いてから売却することが挙げられます。

事故発生から時間が経過すると、買主の心理的な抵抗感が薄れる傾向にあります。物件価格の相場状況なども見極めながら、適切な売却タイミングを計ることが大切です。

訳あり物件買取の流れ

訳あり物件の買取は、以下のような流れです。

買取業者への訳あり物件の売却は、一般的な不動産売却に比べて手続きがシンプルで、最短2週間程度で現金化できるでしょう。

訳あり物件買取業者は事前調査から契約までワンストップで進めるため、スムーズな取引が期待できます。

訳あり物件の売却を検討する際は、複数の業者に査定を依頼して、最適な条件を提示する業者を選ぶことが大切なポイントです。

訳あり物件買取業者に依頼する際の注意点

訳あり物件買取業者に依頼する際の注意点は以下の5つです。

各注意点について詳しく説明します。

高く売却することにこだわりすぎない

訳あり物件買取業者に依頼する際の注意点として、高く売却することにこだわりすぎない点があげられます。

訳あり物件は通常の不動産と異なり、市場価格の50～80%程度での売却を想定すべきでしょう。

物件を抱え続けることで管理費や固定資産税が発生し、損失が増える可能性も考慮に入れる必要があります。

訳あり物件の詳細を話しておく

訳あり物件買取業者に依頼する際の注意点に、訳あり物件の詳細を話しておくことも含まれます。

物件の正確な情報開示は、適切な査定額にもつながります。

事故などの訳あり内容を隠さず正確に伝えることで、後のトラブルを防ぐことができるでしょう。

複数の買取業者に査定依頼する

訳あり物件買取業者に依頼する際の注意点として、複数の買取業者に査定依頼することも挙げられます。

買取業者によって得意とする物件タイプやエリアが異なるため、査定額に大きな差が生じる可能性があります。

一社だけでなく3社程度の相見積もりを取ることで、適正な売却価格が見えてくるでしょう。

リフォームや解体作業は買取業者に任せる

訳あり物件買取業者に依頼する際の注意点には、リフォームや解体作業は買取業者に任せることも含まれます。

売主が独自にリフォームを行うと余計な費用がかさみ、売却価格に見合わない投資になる可能性が高いでしょう。

訳あり物件専門業者への依頼にこだわらない

訳あり物件買取業者に依頼する際の注意点の一つに、専門業者への依頼にこだわらない姿勢が挙げられます。

一般の不動産買取業者でも豊富な実績や確かな査定力を持つ企業は数多く存在するでしょう。

物件の立地や状態によっては、地域密着型の買取業者の方が高額査定を出せる場合もあります。

訳あり物件買取でよくある質問

訳あり物件買取に関する質問について回答します。では、各質問に対する回答を順番に解説します。

訳あり物件の買取にかかる時間は？

訳あり物件の買取は最短で48時間から1週間程度で完了が可能です。一般的な不動産売却と比べ、買取業者への直接売却は手続きがシンプルで時間を短縮できるメリットがあります。

複雑な権利関係がある物件でも、買取専門業者なら2週間前後での現金化に対応するケースも多くあるでしょう。

一度断られた訳あり物件でも買い取ってもらえる？

訳あり物件は買取業者によって得意分野や対応可能な条件が大きく異なるため、一社で断られても諦める必要はありません。

買取専門業者は豊富なノウハウと再販ネットワークを持ち、様々な物件状況に対応する体制を整えているのが特徴です。

訳あり物件であることを隠して買取を依頼することは可能？

訳あり物件の売却では、物件の状況を正確に伝えることが重要です。売却後のトラブル防止のため、買取業者への情報開示は必須の要件といえるでしょう。

専門の買取業者は物件状況を踏まえた適切な査定と対応が可能なため、隠すことなく相談することをおすすめします。

訳あり物件でも高値で売却できる？

訳あり物件の売却価格は立地や築年数、物件の状態によって大きく変動する可能性があります。

また、訳あり物件買取専門業者であれば独自のノウハウを持ち、物件価値を最大限に引き出す工夫をしてくれます。

複数の買取業者に査定を依頼して価格を比較検討することで、より良い条件での売却につながるケースも多いでしょう。