事故物件買取業者おすすめランキング21選！専門業者の選び方も紹介

この記事では事故物件の買取におすすめの業者や高く売却するためのポイント等について詳しく解説していきます。

事故物件買取業者おすすめランキング21選

事故物件の買取業者には安心して依頼できる実績豊富な企業が多数存在します。優良な買取業者の選定ポイントや各社の特徴について、最新のランキング形式で紹介します。

事故物件買取業者おすすめランキング1位「訳あり物件買取プロ（Alba Link）」

出典：wakearipro.com

事故物件買取業者おすすめランキング1位は、訳あり物件買取プロ（Alba Link）です。事故物件の買取実績が年間3,000件を超え、全国対応かつ最短12時間での査定が可能な業界最大手の買取業者です。

買取率は92%を超え、事故物件の扱いに豊富な経験を持つ専門スタッフが対応する体制が整っています。契約不適合責任を免除する規定もあり、売主にとって安心できる条件も特徴です。

訳あり物件買取プロ（Alba Link）の事故物件買取実績

ホームページに事故物件買取実績の記載なし。

事故物件買取業者おすすめランキング2位「ラクウル」

出典：raku-uru

事故物件買取業者おすすめランキングの第2位にラクウルが挙げられます。事故物件の買取に特化した専門業者として、最短48時間での現金化を実現。

ラクウル独自の査定システムにより、市場価値の80%以上での買取を目指してくれます。全国対応の無料訪問査定と、年間1,500件以上の事故物件買取実績から、専門知識を活かした適正価格での買取が期待できるでしょう。

ラクウルの事故物件買取実績

ホームページに事故物件買取実績の記載なし。

事故物件買取業者おすすめランキング3位「ワケガイ」

出典：wakegai.jp

事故物件買取業者おすすめランキング第3位のワケガイは、関東圏を中心に活動する業者です。

個人情報保護を徹底し、近隣住民に知られることなく事故物件を売却できる体制を確立しています。

リフォーム部門との密接な連携により、事故物件の価値を最大限引き出す買取プランを提案。

一般的な不動産会社では対応が難しい事案でも、独自のノウハウで柔軟に対応しています。

ワケガイの事故物件買取実績

タイプ	内容	買取価格
分譲マンション	親子死亡	100万円
戸建て	病死	3,800万円

※2025年1月20日時点の買取価格

事故物件買取業者おすすめランキング4位「空き家買取くんbyWish」

出典：wishinc.co.jp

事故物件買取業者おすすめランキング第4位の空き家買取くんbyWishは、空き家問題の解決に強みを持つ買取業者です。

自社で特殊清掃部門を持ち、事故物件の買取から再生まで一貫したサービスを提供しています。

また、相続に関する相談から買取までワンストップで対応するスピードも特徴です。全国ネットワークを活用した高額買取実績を持ち、相続関連の士業との連携体制も整えています。

空き家買取くんbyWishの事故物件買取実績

ホームページに事故物件買取実績の記載なし。

事故物件買取業者おすすめランキング5位「成仏不動産の正しい買取」

出典：jobutsu.jp

事故物件買取業者おすすめランキング第5位として、成仏不動産の正しい買取が挙げられます。

事故物件専門の買取業者として、他社で買取を断られた物件でも積極的に対応する姿勢が特徴的です。

全国無料出張査定に対応し、最短48時間での現金化を実現しています。買取後の供養までトータルでサポートする独自のサービス体制もあります。

成仏不動産の正しい買取の事故物件買取実績

ホームページに事故物件買取実績の記載なし。

事故物件買取業者おすすめランキング6位「株式会社SA」

出典：sakk.jp

事故物件買取業者おすすめランキングの第6位は、株式会社SAです。独自の査定システムにより、市場価値の70%以上での買取を目指す実績ある買取業者です。

関東圏を中心に年間500件以上の事故物件買取実績を持ちます。特殊清掃からリフォームまで自社で完結できる体制により、スピーディーな対応を実現しています。

株式会社SAの事故物件買取実績

ホームページに事故物件買取実績の記載なし。

事故物件買取業者おすすめランキング7位「クランピーリアルエステート」

出典：c-realestate.jp

事故物件買取業者おすすめランキング第7位のクランピーリアルエステートは、800以上の士業事務所と連携している買取業者です。

事故物件の買取において、法的トラブルを未然に防ぐ体制を確立済み。最短48時間での現金化に対応し、適正価格での買取を実施。全国対応の無料出張査定により、遠方からの依頼にも柔軟に対応しています。

クランピーリアルエステートの事故物件買取実績

タイプ	内容	買取価格
分譲マンション	孤独死	1,000万円
戸建て	親子変死	500万円
分譲マンション	共用部で飛び降り自殺	1,300万円

※2025年1月20日時点の買取価格

事故物件買取業者おすすめランキング8位「事故物件買取センター」

出典：zikobukken.jp

事故物件買取業者おすすめランキング第8位の事故物件買取センターは、毎日7件前後の相談実績を持つ専門業者です。

年間2,000件以上の相談に対応し、買取実績は1,500件を超える安定した実績があります。自社でリフォーム部門を持つことで外注コストを削減し、高価買取を実現。

最短2日での買取対応により、急ぎの事故物件売却ニーズにも応えています。

事故物件買取センターの事故物件買取実績

タイプ	内容	買取価格
分譲マンション	孤独死	1,200万円
戸建て	自殺	2,650万円
戸建て	自殺	650万円

※2025年1月20日時点の買取価格

事故物件買取業者おすすめランキング9位「訳あり不動産買取.COM」

出典：wakeari-fudousan.com

事故物件買取業者おすすめランキング第9位に訳あり不動産買取.COMが挙げられます。最短10分での机上査定により、スピーディーな価格提示を実現。

関東近郊に特化した地域密着型の買取業者として、地域特性を活かした査定を提供しています。

特殊清掃やリフォームの実績も豊富で、事故物件の価値を最大限引き出す買取プランを提案しています。

訳あり不動産買取.COMの事故物件買取実績

ホームページに事故物件買取実績の記載なし。

事故物件買取業者おすすめランキング10位「パシフィックホーム（不動産買取売買専門店)」

出典：pacifichome.co.jp

事故物件買取業者おすすめランキングの第10位、パシフィックホームを紹介します。城南・都心エリアを専門とする地域密着型の事故物件買取業者として高い評価を獲得。

物件の状況や所有者の意向に合わせた柔軟な買取プランを提案します。年間200件以上の買取実績から、専門知識を活かした適正価格での買取が期待できるでしょう。

パシフィックホームの事故物件買取実績

ホームページに事故物件買取実績の記載なし。

事故物件買取業者おすすめランキング11位「不動産買取アイコム」

出典：kaitori-icom.com

事故物件買取業者おすすめランキング第11位の不動産買取アイコムは、入札形式での買取が特徴です。

専門の司法書士法人と提携し、相続案件にも強みを持つ買取業者として注目を集めています。

特殊清掃やリフォームを含めた一括買取にも対応し、手間なく売却が可能。複数の買取業者による入札で、最高値での売却を目指しています。

不動産買取アイコムの事故物件買取実績

タイプ	内容	買取価格
分譲マンション	孤独死	50万円
分譲マンション	孤独死	1,200万円
分譲マンション	自殺	1,200万円

※2025年1月20日時点の買取価格

事故物件買取業者おすすめランキング12位「不動産買取MAX」

出典：fudosan-kaitori.net

事故物件買取業者おすすめランキング第12位の不動産買取MAXは、複数の専門買取業者との連携が特徴です。

独自の広範なネットワークを活用し、最適な買取業者とのマッチングを実現。最短3日間での現金化に対応し、事故物件の種類や状態に応じた最高値での買取を提案します。

また、物件査定から売却までをトータルでサポートする体制が整っている点も特徴です。

不動産買取MAXの事故物件買取実績

ホームページに事故物件買取実績の記載なし。

事故物件買取業者おすすめランキング13位「アウトレット不動産」

出典：outlet-estate.biz

事故物件買取業者おすすめランキング第13位のアウトレット不動産は、東京・神奈川・千葉・埼玉に特化した専門業者です。

事故物件の買取において、年間300件以上の実績を誇る安定した対応力が魅力。メディア出演実績も多数あり、業界内での信頼度も高評価を得ています。

事故物件特有の法的問題にも精通し、安全な取引をサポートしてくれる点も特徴。

アウトレット不動産の事故物件買取実績

タイプ	内容	買取価格
分譲マンション	自殺	490万円
戸建て	自殺	1,300万円
分譲マンション	自殺	1,500万円

※2025年1月20日時点の買取価格

事故物件買取業者おすすめランキング14位「TMSコーポレーション」

出典：tms-corporation.jp

事故物件買取業者おすすめランキング第14位のTMSコーポレーションは、愛知県を中心とした地域密着型の買取業者です。

独自の地域ネットワークを活かし、弁護士や司法書士との連携体制を確立しています。事故物件の買取では、地域特性を考慮した適正価格での買取を実施。

柔軟な対応力で、難しい案件にも対応しています。

TMSコーポレーションの事故物件買取実績

ホームページに事故物件買取実績の記載なし。

事故物件買取業者おすすめランキング15位「フレキシブル」

出典：flexible-fudousan.com

事故物件買取業者おすすめランキング第15位のフレキシブルは、最短1日での現金化を実現する買取業者です。

10年間で100棟以上の事故物件買取実績を持ち、豊富な経験を活かした査定を提供しています。

買取後の物件は情報公開を抑えた売却が可能です。フレキシブルは、迅速な対応と確実な買取で高い評価を得ています。

フレキシブルの事故物件買取実績

ホームページに事故物件買取実績の記載なし。

事故物件買取業者おすすめランキング16位「事故物件のミカタ」

出典：jiko-bukken.com

事故物件買取業者おすすめランキング第16位の事故物件のミカタは、文字通り事故物件専門の買取業者です。

物件の状況や事故の内容に応じた活用方法を熟知し、適正価格での買取を実現しています。

最短48時間での現金化に対応し、瑕疵担保責任免責での買取を明確に提示。安心して任せられる買取体制を構築しています。

事故物件のミカタの事故物件買取実績

ホームページに事故物件買取実績の記載なし。

事故物件買取業者おすすめランキング17位「訳あり物件買取専門サイト」

出典：bukkenkaitori.net

事故物件買取業者おすすめランキング第17位の訳あり物件買取専門サイトを紹介します。

関西6府県に特化した地域密着型の買取業者として高い専門性を発揮しています。リフォーム系の協力会社と密接に連携し、物件再生のノウハウを確立。

LINEでの気軽な相談にも対応し、顧客目線のサービスを提供しています。

訳あり物件買取専門サイトの事故物件買取実績

ホームページに事故物件買取実績の記載なし。

事故物件買取業者おすすめランキング18位「ハッピープランニング」

出典：happyplanning.jp

事故物件買取業者おすすめランキング第18位のハッピープランニングは、年間3,000件以上の相談実績を持つ業者です。

日本トレンドリサーチ調査で事故物件専門不動産会社サービス満足度1位を獲得。殺人事件物件など難易度の高い案件にも対応しています。

また、メディア出演実績のある専門家による丁寧なサポートを提供しています。

ハッピープランニングの事故物件買取実績

タイプ	内容	買取価格
分譲マンション	殺人	1,800万円
戸建て	殺人	1,200万円
戸建て	孤独死	3,200万円

※2025年1月20日時点の買取価格

事故物件買取業者おすすめランキング19位「アール・マンション販売」

出典：r-group.co.jp

事故物件買取業者おすすめランキング第19位のアール・マンション販売は、不良債権不動産の取扱実績が豊富な業者です。

相続対策専門士が在籍し、相続絡みの事故物件にも強みを発揮します。新聞掲載された事故物件の買取実績もあります。

全国を対象に活動し、遠方からの依頼にも柔軟に対応してくれるのもアール・マンション販売の特徴です。

アール・マンション販売の事故物件買取実績

ホームページに事故物件買取実績の記載なし。

事故物件買取業者おすすめランキング20位「株式会社リバイヴ（訳アリ不動産買取ドットコム）」

出典：kaitori2103.com

事故物件買取業者おすすめランキング第20位のリバイヴは、全国対応の事故物件買取業者です。

特殊清掃後も原状回復が難しく、他社から買取を断られた物件でも対応実績があります。最短48時間での現金化を実現し、迅速な売却をサポート。

事故物件専門の買取ノウハウを活かした適正価格での買取を提案しています。

株式会社リバイヴの事故物件買取実績

ホームページに事故物件買取実績の記載なし。

事故物件買取業者おすすめランキング21位「MIO・PRECIOUS（訳あり不動産東京）」

出典：wakearifudousan.jp

事故物件買取業者おすすめランキング第21位のMIO・PRECIOUSは、東京都に特化した買取業者です。

事故物件の買取において、最短47時間での現金化を実現。瑕疵担保責任免責での買取を明確に提示し、安心できる取引環境があります。

自然死や自殺物件の買取実績が豊富で、専門的なノウハウもあるでしょう。

MIO・PRECIOUSの事故物件買取実績

ホームページに事故物件買取実績の記載なし。

訳あり物件買取のおすすめ21業者を徹底比較

事故物件買取業者を選ぶ4つのポイント

事故物件の買取業者選びでは、以下の4点を重視する必要があります。

買取業者選定の重要ポイントについて詳しく解説します。

事故物件買取業者を選ぶポイント①事故物件の買取実績があるか

事故物件買取業者を選ぶポイントとして、事故物件の買取実績があるかがあります。過去の買取実績が豊富な業者は、物件状況に応じた適切な価格査定が可能です。

実績の証明として、公式サイトに買取事例や成約実績を公開している業者を選ぶと安心でしょう。

数多くの事故物件を扱った経験のある業者であれば、スムーズな売却ができるでしょう。

事故物件買取業者を選ぶポイント②評判や口コミが良いか

事故物件買取業者を選ぶポイントには、評判や口コミが良いかという点が含まれています。

SNSやGoogleマップなどでの口コミを確認し、実際の利用者からの生の声をチェックすることが大切です。

評判の良い業者は、適正価格での買取や丁寧な対応が期待できるでしょう。良質なサービスを提供している証として、利用者からの感謝の声が多数集まっている業者がおすすめです。

事故物件買取業者を選ぶポイント③士業との連携しているか

事故物件買取業者を選ぶポイントの中に、士業との連携があるかどうかがあります。弁護士や税理士、司法書士などの専門家と連携体制が整っている業者は、法的トラブルの解決が迅速です。

相続や税金関連の相談にも対応できる体制が整っていることで、安心して任せられるでしょう。

専門家との密接な連携により、契約不適合責任などの法的リスクも最小限に抑えることができるでしょう。

事故物件買取業者を選ぶポイント④行政処分歴があるか

事故物件買取業者を選ぶポイントに、行政処分歴の確認が挙げられます。国土交通省や各都道府県のホームページで、業者の行政処分歴を確認することが可能です。

過去に重大な違反行為で処分を受けた業者は避け、コンプライアンス意識の高い業者を選ぶことが賢明です。

長年にわたり健全な経営を続けている業者であれば、安心して取引を任せられるでしょう。

法令順守の姿勢が見られる業者なら、適切な取引が期待できるといった判断が必要です。

事故物件とは？該当するケースを紹介

事故物件は、物件内で人が亡くなったことにより、買主が購入に心理的な抵抗を感じる瑕疵(不具合)がある不動産を指します。

不動産の瑕疵には「心理的瑕疵」と「物理的瑕疵」の2種類があり、殺人や自殺による人の死は心理的瑕疵となって購入者の判断に影響を与えます。

物件内で人が亡くなった際に染み付いた臭いや、遺体の体液による汚れは物理的瑕疵となり、特殊清掃が必要になるケースもあるでしょう。

瑕疵の種類	具体例
心理的瑕疵	・殺人事件で人が死亡 ・自殺があった ・火災で人が死亡
物理的瑕疵	・遺体から染み出た体液でフローリングが変色 ・遺体から発生した臭いが壁に染み付いている

長期間放置された自然死の場合は、死因に関わらず特殊清掃や大規模なリフォームが必要で、心理的瑕疵が大きいとされています。

事故物件を高額買取してもらう4つのコツ

事故物件の買取価格を少しでも高くするためには、以下4点が重要です。

具体的な価格アップの方法について順番に解説します。

複数の業者に査定依頼する

事故物件を高額買取してもらうコツの1つ目は、複数の業者に査定依頼することです。不動産買取業者によって査定額は大きく異なるため、少なくとも3社以上の査定を比較検討することが望ましいでしょう。

業者間の競争原理が働くため、自然と査定額も上がる傾向にあります。専門的なノウハウを持つ買取業者を選定することで、最大限の査定金額を引き出すことに繋がります。

物件の解体やリフォームを行わない

事故物件を高額買取してもらうコツにおいて、物件の解体やリフォームを行わないことは大切です。

買取業者は自社でリフォーム業者と提携しており、格安で改修工事を行える体制を整えています。

むしろ素人判断で工事を実施すると、かえって物件価値を下げてしまうケースも少なくありません。

特殊清掃を施しておく

事故物件を高額買取してもらうコツについて、特殊清掃を施しておくことも重要です。物件に染み付いた臭いや汚れは買主の心理的な不安要素となり、査定額を大きく下げる原因となります。

プロの特殊清掃業者による徹底的な清掃により、物件の価値を最大限に引き出すことが可能となるでしょう。

買主が安心して購入を検討できる環境を整えることで、自然と査定額が上がる可能性が高まります。

業者に事故の詳細を正確に伝える

事故物件を高額買取してもらうコツの最後は、業者に事故の詳細を正確に伝えることです。

事故の発生時期や状況を隠すことは法律違反となるだけでなく、後々のトラブルにも繋がります。

正直に情報を開示することで、買取業者から信頼を得られ、適正な査定額を引き出せるでしょう。

事実関係を明確にすることで、スムーズな売却手続きが実現するでしょう。

事故物件の買取相場

事故物件の買取価格は一般的な物件価格の50～80%程度で取引されます。具体的な価格帯は事故の種類によって大きく異なります。

事故の種類	一般物件価格に対する買取相場
自然死	80%前後
自殺	70～80%
殺人	50～70%

自然死や自殺の場合は比較的高値での買取が期待できますが、殺人事件があった物件は次の買い手が見つかりづらく、一般価格の半額程度まで下落するケースも少なくありません。

ただし実際の買取価格は物件の立地条件や築年数、設備の状態など多くの要素が関係するため、必ず専門の買取業者に査定を依頼して判断しましょう。

事故物件を買取業者に売却するメリット

事故物件の買取業者への売却には、以下のメリットがあります。

売却時の具体的なメリットについて詳しく解説します。

素早く売却できる

事故物件を買取業者に売却するメリットの中には、素早く売却できる点があります。不動産の買取査定から契約まで最短1週間程度で完了するため、早期の資金化が可能です。

一般的な不動産売却では数ヶ月かかるところ、買取業者は物件を直接購入して自社で再生するビジネスモデルを採用しているため、スピーディーに対応ができます。

事故物件であっても買取業者なら査定から決済まで迅速に進められるでしょう。

リフォームや清掃未実施の状態で売却できる

事故物件を買取業者に売却するメリット2つ目は、リフォームや清掃未実施の状態で売却できる点です。

買取業者は独自の販売ルートを持ち、物件を再生して販売するノウハウがあるため、現状のままでの買取に対応できます。

売主側での改修や片付けが不要なため、余計な費用負担を避けられるでしょう。不動産の買取査定時には物件の状態を正確に伝え、その状況下での適切な価格提示を受けることが重要です。

契約不適合責任を負わない

事故物件を買取業者に売却するメリットの1つに、契約不適合責任を負わない点があります。

買取業者は不動産のプロとして物件の状態を把握した上で取引するため、売主は引き渡し後の責任から解放されます。

不動産の買取査定時に事故の詳細を正確に伝えることで、将来的なトラブルを防止できるでしょう。

専門家による適切な評価と契約により、安心して売却を進められる環境が整っています。

周囲にバレることなく売却できる

事故物件を買取業者に売却するメリットとして、周囲にバレることなく売却できる点があります。

不動産の買取査定から売却までの過程で、物件情報がインターネットなどに公開されることはありません。

買取業者は売主のプライバシーに配慮した対応を心がけ、近隣住民の目を気にせず売却を進められるでしょう。

事故物件買取の流れ

事故物件買取業者への相談は査定依頼からスタートします。買取の基本的な流れは以下の4ステップです。

査定依頼を受けた買取業者は物件の現地調査を行い、建物の状態や瑕疵の確認をした上で買取価格を算出します。

売主と買取業者の間で金額や引き渡し時期などの条件面での合意が得られれば、スムーズに売買契約の締結へと進むことができるでしょう。

最後は契約に基づいて決済と引き渡しが行われ、所有権が移転されます。売主は査定依頼から決済まで嘘偽りのない対応を心がけることが大切です。

事故物件買取業者についてよくある質問

事故物件の買取に関して多く寄せられる質問について、順番に解説します。

事故物件の買取にかかる時間は？

事故物件の買取は通常1週間から1ヶ月程度で完了できます。買取業者が直接購入する方式なので、買主を探す必要がなく迅速な売却が可能です。

物件調査と査定が終わり、売却金額で合意できれば最短2日で契約締結できるでしょう。

一度断られた事故物件でも売却できる？

一度断られた事故物件でも別の買取業者なら売却できる可能性が十分にあります。不動産会社によって得意とする物件の種類や条件が大きく異なるためです。

買取業者は独自のネットワークと再販ノウハウを持っているため、一社に断られても諦める必要はありません。

先生：様々な買取業者に依頼して査定を受けることで、物件に合った買取先が見つかる可能性が広がるのじゃ。

事故物件であることを隠して買取してもらうことは可能？

事故物件の事実を隠して売却することは法律で禁止されており、絶対に避けなければなりません。

売却後に事故物件であることが発覚した場合、損害賠償請求や契約解除などの深刻なトラブルに発展する恐れがあります。

買取業者は事故物件の扱いに慣れているので、正直に状況を伝えて適切な査定を受けることが大切です。

事故物件買取業者に故人の遺品整理を依頼することは可能？

事故物件買取業者の多くは遺品整理サービスも提供しているため、ワンストップでの対応が可能です。

遺品整理と買取を同時に依頼することで、作業の効率化とコスト削減にもつながります。専門スタッフが丁寧に対応するため、故人への配慮も行き届いた作業を期待できるでしょう。

買取と一緒に依頼することで、手続きの手間も大幅に省けるという大きなメリットがあります。