不動産売却はどこがいい？売却先の選び方

不動産会社が多く、不動産売却したいけどどこがいいのか分からないと感じている人も多いと思います。

そこで、この記事では不動産の売却先の選び方について詳しく解説していきます。

不動産売却の方法は買取・仲介の2種類

不動産売却の方法には買取と仲介の2種類があります。それぞれの特徴を表で比較したので確認してみましょう。

項目	買取	仲介
売却までの期間	最短2週間程度で売却可能	通常3〜6ヶ月程度が必要
売却価格	相場より安くなりやすい	相場価格での売却が可能
手数料	無料が多い	売却価格の3%+6万円（税別）
売却の確実性	確実に売却できる	買主が見つからない可能性あり
建物状況	現状のままで売却可能	リフォームや修繕が必要な場合あり

不動産を売却する際はご自身の状況や希望に合わせて、買取と仲介のどちらを選ぶか検討することをおすすめです。

また、早期売却を優先するなら買取、高値売却を目指すなら仲介が向いています。

不動産売却はどこがいいのか？選び方のポイント

不動産売却で信頼できる会社を選ぶポイントは8つあります。

各選び方のポイントを順番に見ていきましょう。

売却実績・得意分野を確認する

不動産売却の選び方のポイントとして、売却実績・得意分野の確認があります。不動産売却を依頼するなら、自身の物件タイプの売却実績が豊富な会社を選ぶことが大切です。

マンション専門か一戸建てが得意かなど、不動産会社ごとに強みは異なるため、実績を確認することで失敗リスクを減らせます。

対象エリアへの知識がある

不動産売却で会社を選ぶポイントの一つに、対象エリアへの知識があります。不動産売却では地域の相場や需要を把握している会社に依頼することが重要です。

物件の近くに営業店がある不動産会社なら、エリアの特徴を理解した効果的な売り出し方法の提案などアドバイスが期待できます。

担当者が誠実に対応してくれる

不動産売却の選び方のポイントには、担当者の対応姿勢があります。不動産売却は数ヶ月かかる長期的な取引のため、丁寧で誠実な担当者を選ぶことが成功の鍵となります。

質問への的確な回答や素早い連絡など、コミュニケーション力の高い担当者がいる会社を選びましょう。

オンライン上の広告活動が活発

不動産売却会社の選び方として、オンライン広告への取り組みがあります。不動産売却では物件情報サイトでの露出が重要で、写真や情報が充実した広告を出している会社は販売力が高いといえます。

ネット広告に力を入れている会社なら、幅広い購入検討者へアプローチできるでしょう。

提示される査定額への根拠を提示してくれる

不動産売却の会社選びにおいて、査定額の根拠提示は重要なポイントです。不動産売却を成功させるには、相場に基づいた適切な価格設定が欠かせません。

周辺事例や市場動向など、具体的な根拠とともに査定額を説明してくれる会社を選びましょう。

口コミ・評判がポジティブな不動産会社か確認する

不動産売却で会社を選ぶ際には、口コミ・評判の確認が欠かせません。不動産売却経験者の声は、会社選びの重要な判断材料となります。

GoogleやSNSでの評価が高く、具体的な成功事例が多い会社なら安心して依頼できるでしょう。

複数社へ依頼して査定額を比較する

不動産売却の選び方において、複数社への査定依頼は基本となります。不動産売却では1社だけでなく、最低でも3社以上に査定を依頼することで適正価格が見えてきます。

一括査定サービスを利用すれば、手間なく複数社から査定額を取得できるでしょう。

宅地建物取引士の在籍数が多い

不動産売却会社の選び方として、宅建取引士の在籍数も重要な指標です。不動産売却では専門知識を持つスタッフの存在が、スムーズな取引の支えとなります。

宅建取引士が多く在籍している会社なら、安心して売却活動を任せられる可能性が高まるでしょう。

優良な不動産売却会社を見つける方法

不動産売却会社を見つける方法を以下の4つに分けて解説します。

具体的な探し方を順番に解説します。

対象地域の不動産会社ランキングを確認する

優良な不動産売却会社を見つける方法の1つ目は、対象地域の不動産会社ランキングを確認することです。

売却を検討している地域の実績上位の不動産会社なら、売却に関する専門知識とノウハウを持っている可能性が高いでしょう。

ただし、ランキング情報は客観性を確認してから参考にすることがおすすめです。

不動産一括サイトを利用する

優良な不動産売却会社を見つける方法には、不動産一括査定サイトの活用があります。不動産売却の一括査定サイトでは、入力した物件情報をもとに複数の優良不動産会社から査定額が届くため比較検討が簡単です。

各社の対応や提案内容を見比べることで、信頼できる不動産会社を見極めやすくなるでしょう。

不動産ポータルサイトで検索する

優良な不動産売却会社を見つけるアプローチとして、不動産ポータルサイトでの検索も効果的です。

SUUMOやHOME'Sなどの大手ポータルサイトで地域の物件情報を確認すれば、取扱物件数の多い実績豊富な不動産会社が見つかります。

物件情報の質や写真の充実度から、不動産会社の真剣さも判断することが可能です。

地元の不動産会社を直接まわる

優良な不動産売却会社を見つける手法として、地元の不動産会社へ足を運ぶ方法もあります。

実際に不動産会社を訪問して担当者と話をして、対応の丁寧さや知識の深さを直接確認しましょう。

地域の相場に精通した地元密着の不動産会社は、売却でも心強いパートナーとなります。

大手と中小の不動産会社ではどちらがいいのか

不動産売却を依頼する会社を選ぶ際、大手や中小といった規模で判断するのは適切ではありません。

中小企業でも優秀な担当者がいれば、大手企業の不慣れな担当者より良い結果を出せる可能性は十分にあります。

売却を検討する際は不動産会社の規模ではなく、以下のポイントで実力を見極めることが大切です。

ただし、大手と中小では会社の特徴に違いがあります。次項では、それぞれの特徴やメリット・デメリットを詳しく解説していきます。

大手の不動産売却会社の特長

不動産売却における大手会社の特長は5つあります。

大手ならではの特徴を順番に見ていきます。

実績に裏打ちされた信頼感

大手の不動産売却会社の特長の1つ目は、実績に裏打ちされた信頼感です。長年の売却実績は買主からの安心感にもつながり、スムーズな取引が期待できます。

また、不動産売却で大手を選ぶ理由の1つに、全国規模の取引実績と知名度の高さが挙げられます。住宅事業の歴史が長く、企業としての信頼性も抜群です。

多様な無料サービスを利用しやすい

大手の不動産売却会社の特長には、多様な無料サービスを利用しやすい点があります。専門家による建物状況調査やハウスクリーニングなど、売却に役立つサービスが充実しています。

不動産売却を依頼する前に、各社が提供する無料サービスの内容を比較検討するのもおすすめです。物件価値を高めるリフォームプランの相談も可能でしょう。

売却のチャンスが多い

大手の不動産売却会社の特長として、売却のチャンスが多い点があります。全国規模の支店網と豊富な顧客データを保有しており、物件情報は即座に購入希望者へ届きます。

不動産ポータルサイトへの掲載や新聞広告、SNS発信など、潤沢な広告宣伝費を活かした多角的なPR展開も強みです。

物件をより多くの購入検討者の目に触れさせることで、早期売却や高値売却につながりやすい環境が整っています。

担当者の対応力に期待できる

大手の不動産売却会社の特長4つ目は、担当者の対応力に期待できる点です。充実した社内研修により、不動産取引の知識やマナーが徹底されています。

不動産売却における交渉術や説明スキルも、経験豊富な先輩社員から学ぶ機会が豊富です。

仲介手数料の値引きには期待できない

大手の不動産売却会社の特長の1つに、仲介手数料の値引きには期待できない点があります。法定上限の仲介手数料を基本とする会社がほとんどで、交渉の余地は限られています。

不動産売却を検討する際は、充実したサービス内容と引き換えに手数料を満額支払う覚悟が必要です。

中小・地域密着型の不動産売却会社の特長

不動産売却における中小・地域密着型会社の特長は6つあります。

では、中小ならではの特徴を具体的に解説します。

地域の特性・情報が豊富

中小・地域密着型の不動産売却会社の特長として、地域の特性・情報が豊富です。地域密着型の不動産会社は長年その地域で営業しているため、土地の価格変動や開発計画、人気エリアの変遷まで把握しています。

不動産売却を成功させるには、物件のある地域の取引相場や地域特性を熟知している強みが活かせるでしょう。

見込み顧客に期待できる

中小・地域密着型の不動産売却会社の特長の中で、見込み顧客に期待できる点があります。

地域に根差した営業活動により、物件を探している地元の購入希望者とのパイプが太いのが特徴です。

不動産売却においては、地域の不動産会社に相談している購入希望者が多いため、スムーズな売却につながりやすくなります。

売主の利益を考慮してもらえやすい

中小・地域密着型の不動産売却会社の特長として、売主の利益への配慮があります。

中小不動産会社は片手仲介（売主側のみの仲介）が多く、売主の立場に立った価格交渉が可能です。

大手不動産会社では両手仲介（売主・買主双方の仲介）が多いのに対し、中小不動産会社は売主の利益を最優先した対応をしてくれる傾向があります。

得意・不得意の分野が明確

中小・地域密着型の不動産売却会社の特長として、得意・不得意分野の明確さがあります。

戸建やマンション、投資用不動産など、専門分野に特化した営業展開をしている会社が多いです。

不動産売却を検討する際は、自身の物件タイプに強みを持つ会社を選ぶことで、より適切な対応が期待できます。

顧客数の多さには期待できない

中小・地域密着型の不動産売却会社の特長の一つに、顧客数の制限があります。営業エリアが限定的なため、広域からの購入希望者の獲得は難しいでしょう。

不動産売却では時間的な余裕がある場合、大手不動産会社と併用して依頼することも検討する価値があります。

広告・宣伝能力は大手ほどではない

中小・地域密着型の不動産売却会社の特長を見ると、広告宣伝力には課題があります。不動産ポータルサイトへの掲載や広告費用の投資額は大手には及びません。

不動産売却で早期売却を目指す場合は、広告宣伝力の強い大手不動産会社の活用も併せて検討すると良いでしょう。

売却におすすめの不動産会社5選

不動産売却でおすすめの会社を5社ご紹介します。

では各社の強みと特徴を順番に見てきましょう。

三井のリハウス

出典：rehouse.co.jp

売却におすすめの不動産会社の中で、三井のリハウスは高い実績を誇ります。不動産売却において38年連続で業界No.1の取扱件数を達成している実力派です。

マンション売却に強みを持ち、豊富なネットワークと営業力で早期売却をサポートしています。顧客満足度も高く、丁寧な対応と細やかなフォロー体制が魅力となっています。

全国規模の情報網を活かした最適な買主とのマッチングも、不動産売却はどこがいい？と悩んでいる方におすすめです。

東急リバブル

出典：livable.co.jp

売却におすすめの不動産会社において、東急リバブルは関東圏での圧倒的な強さが特徴です。

関東圏の不動産売却に強く、首都圏の物件で不動産売却はどこがいいと悩んでいる方にピッタリでしょう。

地域密着型の営業体制により、エリアごとの細かなニーズを把握できる点が魅力です。独自開発の査定システムで、売主の希望に沿った価格設定を導き出すことが可能です。

膨大なデータベースを活用し、売却活動を効率的に進められる体制を整えています。

住友不動産販売

出典：stepon.co.jp

住友不動産販売も売却におすすめの不動産会社の一つです。全国に広がる情報ネットワークを駆使し、スピーディーな売却をサポートする実績があります。

物件調査から価格査定、契約までワンストップで対応できる体制には定評があります。オークション形式の売却システムを導入しているため、高値売却を希望する方におすすめです。

不動産売却はどこがいい？と悩んでいる方の中でも、豊富な経験を持つスタッフが親身になって相談したい方に向いています。

野村不動産

出典：nomura-re.co.jp

売却におすすめの不動産会社として、野村不動産はデジタル戦略が特徴です。物件情報のネット展開に力を入れており、効果的な販売促進で早期売却を実現してきました。

独自の査定システムにより、市場価値を反映した適正価格を算出することが可能です。経験豊富なスタッフによる丁寧な対応で、売主の不安を解消していきます。

買主とのマッチング精度も高く、スムーズな売却をかなえられる点も魅力的で、早期売却できる不動産売却はどこがいい？と探している方におすすめです。

三井住友トラスト不動産

出典：smtrc.jp

売却におすすめの不動産会社に含まれる三井住友トラスト不動産は、銀行系ならではの信頼性が強みです。

不動産売却に関する税務や法務のアドバイスも充実しており、幅広いサポートが可能です。長年培ってきたノウハウを基に、売主のニーズに合わせた売却プランを組み立てることができます。

専門スタッフによる親身な対応で、複雑な売却手続きも円滑に進められる体制を整えています。

不動産売却が完了するまでの流れ

不動産売却を始めるにあたって、まずは優良な不動産会社を見つけることが重要です。一軒の不動産会社だけでなく、複数社に査定を依頼することで適正価格がわかりやすくなります。

不動産売却は複数のステップを経て完了する取引です。

最初の不動産会社選びから最後の所有権移転まで、おおよそ3〜6ヶ月程度の期間を要します。

ただし、物件の状態や相場、購入希望者の有無によって売却期間は変動するため、焦らず慎重に進めることが大切です。

不動産売却会社を選ぶときに注意すべきポイント

不動産売却の会社選びで注意が必要なポイントは4つあります。

重要なポイントを具体的に解説します。

人気のある不動産会社1社に絞らない

不動産売却会社を選ぶときの注意点として、人気のある不動産会社1社に絞らないことは大切です。

知名度の高い不動産売却会社だけでなく、地域密着型の会社も含めて複数社から選ぶことで、より良い条件での売却が可能となるでしょう。

また、人気の会社は担当者の負担が大きく、きめ細やかな対応が難しい場合もあるため、選択肢を広げて検討することがおすすめです。

提示された査定額をそのまま鵜呑みにしない

不動産売却会社を選ぶときの注意点の一つに、提示された査定額をそのまま鵜呑みにしないという点も挙げられます。

不動産売却会社によっては契約を獲得するために、実際の売却価格より高めの査定額を提示することがあります。

さらに、査定額の根拠をしっかりと確認し、市場の実態に即した金額かどうかを見極めることが大切です。

売却時は希望・状況に応じた契約方式を選ぶ

不動産売却会社を選ぶときに注意すべきポイントとして、売却時は希望・状況に応じた契約方式の選択があります。
※表は左右にスクロールできます

専属専任媒介契約は、不動産会社が責任を持って売却活動を行うため安心感があります。ただし、1社独占となるため、不動産会社選びが重要です。

専任媒介契約は、専属専任媒介契約と比べて自己発見取引が可能なため、柔軟な売却活動ができます。

また、一般媒介契約は、複数の不動産会社に依頼できるため、より広い範囲で買主を探すことが可能です。ただし、各社の足並みを揃える必要があり、売主の管理負担が大きくなるので注意しましょう。

担当者の能力次第で売却結果が左右される

不動産売却会社を選ぶときの注意点の中には、担当者の能力次第で売却結果が左右されるという点があります。

不動産売却では、担当者の経験や交渉力が価格や売却期間に大きな影響を与えることが多いです。

担当者との面談では、プロフェッショナルとしての知識や対応力を見極めることが必要でしょう。

「不動産売却はどこがいいのか」に関してよくある質問

「不動産売却はどこがいいのか」に関してよくある質問についてお答えします。

不動産売却時の査定依頼先はどこがいい？

不動産売却で正確な査定を得るなら、地元密着の不動産会社への依頼がベストです。地域の相場を熟知した不動産会社なら、土地の細かな特徴まで把握しているため、適正価格を提示できるでしょう。

エリアの取引実績が豊富な会社を選べば、マーケットの動向も踏まえた現実的な査定額を知ることができます。

不動産売却時の査定依頼は無料？

不動産売却の査定依頼は基本的に無料で利用できます。業者は将来の契約を見据えて、物件調査や価格算出を無償で実施してくれるでしょう。

売却を検討する段階で気軽に相談できる環境が整っているため、安心して依頼が可能です。

不動産売却時の査定は複数社へ依頼すべき？

不動産売却は、最低でも3社以上の査定を比較することをおすすめします。各社の査定額や根拠を見比べることで、適正な売却価格が見えてくるでしょう。

担当者の対応や提案内容も会社によって異なるため、複数社への依頼が賢明な選択といえます。

一括査定サイトで不動産売却会社を探した方がいい？

一括査定サイトは、複数の不動産会社から効率よく査定額を集められる便利なツールです。各社の特徴や強みを簡単に比較でき、優良な不動産会社との出会いも期待できるでしょう。

手間をかけず幅広い選択肢を得られることから、売却活動の第一歩として活用する価値があります。

売却予定がなくても不動産売却会社に査定依頼できる？

不動産の資産価値を知りたい場合は、具体的な売却予定がなくても査定依頼が可能です。将来の売却や相続対策を見据えた情報収集として、不動産会社は快く対応してくれるケースが多いです。

現在の市場価値を把握しておくことで、将来の判断材料として役立てられます。

住宅ローンが残っていても不動産売却時は査定を受けられる？

住宅ローンの残債があっても、不動産の査定自体は問題なく受けられます。ただし、実際の売却時にはローンを完済する必要があり、売却代金でローンを返済するケースが一般的です。

売却前に不動産会社や金融機関と綿密な打ち合わせを行うことで、スムーズな取引が可能となります。

不動産売却会社を選ぶ際におすすめの一括査定サイト3選

不動産売却で活用できるおすすめの一括査定サイトを3つ紹介します。

各サイトの特徴と活用方法を詳しく見ていきましょう。

HOME4U

出典：home4u.jp

不動産売却会社を選ぶ際におすすめの一括査定サイトの1つ目として、HOME4Uがあります。

不動産売却をどこに依頼すればいいか迷った際は、NTTデータグループ運営の信頼性が強みです。

売却物件の情報を一度入力するだけで、最大6社からの査定額を比較できる利便性が魅力です。

大手から地域密着型まで約2,300社の加盟企業から最適な不動産会社を見つけられる点も人気の要因となっています。

イエカカク

出典：iekakaku.jp

不動産売却会社を選ぶ際におすすめの一括査定サイトにおいて、イエカカクも人気です。不動産売却の依頼先に悩む方向けに、リクルート社が提供する安心感のあるサービスを展開しています。

売却時の相場情報がAIで算出される独自機能により、適正価格の把握が容易です。全国4,000社以上の優良企業から最大6社まで一括で査定依頼できる点が特徴です。

いえカツLIFE

出典：iekatu-life

不動産売却会社を選ぶ際におすすめの一括査定サイトの中でも、いえカツLIFEは特に注目されています。

不動産売却でどこに依頼するか検討中の方には、査定から売却までの進捗管理機能が役立つでしょう。

専任のコンシェルジュが付く手厚いサポート体制により、初めての売却でも安心して任せられる環境を提供しています。

利用者の要望に合わせて最適な不動産会社を提案する独自のマッチングシステムもおすすめです。