埼玉の不動産買取業者おすすめ10選

埼玉県内でも不動産買取業者が多く、どう探したらいいか悩んでいる人も多いと思います。

そこで、この記事では埼玉の不動産買取業者について詳しく解説していきます。

不動産の買取とは？

不動産買取は、業者が売主から物件を直接購入する売却方式です。

売主は不動産を買取業者に売ることで、広告掲載や内覧対応の手間なく早期売却を実現できます。

売却時の仲介手数料が不要なうえ、買主探しの期間を短縮できるため、時間と労力を抑えた取引が可能です。

不動産買取と仲介の違い

埼玉県で不動産買取を選ぶ際は、仲介との違いを理解することが重要です。

各特徴と違いを詳しく見ていきます。

買取・仲介では買い手が異なる

不動産買取と仲介では、買い手が異なる点で大きな違いがあります。早期売却を検討されている方は、以下のポイントを参考にしてください。

項目	買取	仲介
買主	不動産会社	一般購入者
売却期間	最短1週間	3〜6ヶ月
内覧対応	不要	必要
価格交渉	1回のみ	価複数回
手続きの手間	少ない	多い
近隣への配慮	不要	必要

買取では不動産会社が直接購入するため、物件の内覧や価格交渉を繰り返す必要がなく、シンプルな手続きで売却が完了します。

一方で仲介は、一般購入者への販売活動が必要なため、内覧対応や価格交渉など様々な場面で売主にも負担がかかるでしょう。

買取・仲介における売却価格の差

不動産買取と仲介の違いでは、埼玉県内の売却価格に大きな差が生まれます。不動産会社への直接売却となる買取では、仲介価格の6〜8割程度の査定額となるのが一般的です。

ただし、仲介手数料が不要なため、最終的な手取り額は仲介との差が縮まるケースもあります。

埼玉県は不動産買取の需要に期待できる地域

埼玉県の不動産買取市場は、都心へのアクセスの良さを背景に高い需要が見込まれています。

特に、さいたま市や川口市、戸田市などの主要エリアでは再開発が進み、不動産価値の上昇も期待できるでしょう。

また、自然災害が比較的少なく居住環境が安定していることから、県外からの移住者も増加し、不動産買取の需要は今後も拡大が見込まれます。

埼玉県内でおすすめの不動産買取業者10選

埼玉県の不動産買取業者から、実績と信頼性の高い10社をご紹介します。

各社の特徴と強みを順番に見ていきましょう。

株式会社インテリックス

出典：intellex.co.jp

埼玉県の不動産買取業者で高い実績を持つインテリックスは、年間1,000件以上の取引実績を誇ります。

マンションの買い取りから再販まで一貫して手掛けており、施工品質の高さで人気です。また、専門スタッフによる丁寧な対応と独自の査定システムにより、適切な買取価格を提示しています。

株式会社中央住宅

出典：chuojutaku.polus.co.jp

埼玉県の不動産買取で40年以上の歴史を持つ中央住宅では、戸建てからマンションまで幅広い物件に対応可能です。

地域密着型の営業で培った豊富な取引実績と確かな目利き力が強みとなっています。買取から売却までワンストップで対応し、スピーディーな取引を実現している業者です。

株式会社大京穴吹不動産

出典：daikyo-anabuki.co.jp

埼玉県の不動産買取において、大京穴吹不動産はライオンズマンションのブランド力を活かした取引を展開しています。

マンション専門の査定チームを設置し、築年数や立地を考慮した適正価格での買取を行なっています。

大京穴吹不動産は、グループの総合力を活かした安心感のある取引が魅力です。

株式会社中央住宅（ポラスの不動産売却）

出典：baikyaku.polusnet.com

埼玉県の不動産買取市場で注目を集めるポラスグループの中央住宅は、90％以上の社員が地域に住むという徹底した地域密着体制を実施しています。

戸建ての買取から再販まで手掛け、年間100件以上の実績があるのも特徴です。高評価な顧客満足度からもきめ細やかなサービス提供がうかがえます。

株式会社英青リアルティ

出典：eisei-realty.co.jp

埼玉県で不動産買取を専門に行う英青リアルティは、さまざまな物件状況に柔軟に対応する対応力が特徴です。

事故物件や再建築不可物件など、一般的に売却が難しい物件でも積極的に買取を行っています。

戸田市を拠点に、現金化までの期間を2週間から1ヶ月に抑える迅速な対応を実現しています。

株式会社レジデンシャル不動産

出典：e-resi.jp

埼玉県の不動産買取において、レジデンシャル不動産は2年連続でマンション買取再販業界1位を達成している実力派です。

全国20拠点のネットワークを活かし、さいたま市を中心に県内全域で買取を展開しています。

物件の価値を最大限に引き出すリノベーションも特徴です。

株式会社未来都市開発

出典：mirai-toshi.co.jp

埼玉県の不動産買取でさいたま市に支店を構える未来都市開発は、顧客満足度96％という高い実績を持っています。

最寄り駅から徒歩15分圏内の物件を重点的に取り扱い、立地条件を重視した査定が特徴です。

リノベーション後の物件クオリティの高さにも定評があります。

株式会社長谷工リアルエステート

出典：haseko.co.jp

埼玉県の不動産買取業者の中でも、長谷工リアルエステートは70万戸を超えるマンション施工実績を活かした事業展開が特徴です。

さいたま市と川口市に支店を置き、豊富な経験を活かした適正価格での買取を実現しています。

長谷工リアルエステートはグループの技術力を活かした、リノベーションにも強みがあります。

株式会社マルヨシ

出典：maruyoshi.ne.jp

埼玉県の不動産買取業界で35年の実績を持つマルヨシは、地主や建築会社との強固なネットワークが特徴です。

土地の境界が不明確な案件でも対応可能で、越谷市を中心に幅広い取引を展開しています。

また、マルヨシは専門知識を活かした丁寧な説明と提案力に定評があります。

ハウスウェル株式会社

出典：housewell.jp

埼玉県の不動産買取で中古不動産取扱件数9年連続1位を誇るハウスウェルは、センチュリー21加盟店として確かな実績が特徴です。

相続や離婚など、個別の事情に応じた専門家による提案を行い、税金対策まで含めた総合的なサポートを提供しています。

さらにハウスウェルは、さいたま市の物件情報に特に精通しているという点も特徴です。

不動産買取を行う売主のメリット

埼玉県で不動産買取を選択した売主には、多くのメリットについて解説します。

各メリットについて具体的に確認してみましょう。

売却までのスピードが早い

不動産買取を行う売主のメリットとして、売却までのスピードが早いというポイントがあります。

買取では不動産業者が物件を直接購入するため、通常2週間から1ヶ月程度で売却が完了できるスピード感は大きなメリットです。

仲介と比べて大幅に期間を短縮できることから、早期の資金化を実現できます。

家具・家電の処分を任せられる

不動産買取のメリットとして、家具・家電の処分を任せられることが挙げられます。買取業者は専門の業者と提携していることが多く、処分費用も売却価格に含めることができます。

仲介では売主が全て対応する必要がある一方で、買取なら手間をかけずに処分できるのが強みです。

売主の負担を大幅に軽減できる点は、特に高齢者から支持を集めています。

買主からのクレームも業者に任せられる

不動産買取のメリット3つ目は、買主からのクレームを心配する必要がないという点です。

プロである不動産業者が買主となるため、物件の状態を理解したうえで取引が行われます。

一般の買主との取引で発生しがちな契約不適合責任も、買取では免除されることが多いでしょう。

売主側でリフォームや売却対応する必要がない

不動産買取のメリット4つ目は、リフォームや売却対応が不要な点です。不動産業者が現状のままで買い取り、必要なリフォームは業者側で実施します。

買取業者は再販を前提とした査定を行うため、売主は修繕費用を負担せずに売却を進めることが可能です。

近隣の人に売却することを知られにくい

不動産買取のメリットの中に、近隣の人に売却することを知られにくいことも挙げられます。

広告を出す必要がなく、「売り物件」の表示もしないため、プライバシーを守りながら取引が可能です。

また、内覧会なども行わないため、近隣住民の目を気にすることなく、スムーズに売却を進められるでしょう。

不動産買取を行う売主のデメリット

埼玉県の不動産買取では、以下のデメリットも把握しておく必要があります。

デメリットの詳細と対処法を見ていきましょう。

仲介よりも売却価格が安くなる

不動産買取を行う売主のデメリットとして、仲介よりも売却価格が安くなる点があります。

不動産買取業者は再販売時の利益を確保するため、市場価格の6～8割程度の査定額が多いでしょう。

買取価格は物件の状態や立地条件によってさらに下がることもあるため、早期売却と引き換えに低価格での売却を覚悟する必要があります。

埼玉県における不動産の売却相場

埼玉県の不動産買取における売却相場を、物件タイプに分けて解説します。

買取相場は物件の状態や立地条件によって変動する可能性があるので、目安として参考にしてください。

では、物件タイプ別の買取相場を詳しく見ていきましょう。

土地：2,243万円

埼玉県における不動産の売却相場の中で、土地の買取価格は2,243万円となります。埼玉県の土地売却価格は2024年1月時点で2,804万円で、面積平均は203平方メートルです。

土地の不動産買取価格は市場価格の8割で設定されるケースが多く、優良な住宅地や商業地では相場以上の査定額が期待できます。

戸建て：2,160万円

埼玉県における不動産の売却相場において、戸建ての買取価格は2,160万円が目安です。埼玉県の戸建て物件は2024年1月時点で市場価格2,701万円となり、鉄道路線の充実した地域では高い需要が見込まれます。

不動産買取業者は物件の築年数や設備状況を考慮して価格を算出するため、良好な管理状態を保っている物件は高値での買取が実現しやすいでしょう。

マンション：2,384万円

埼玉県における不動産の売却相場の中で、マンションの買取価格は2,384万円が一つの基準となります。

2024年1月の埼玉県内マンション市場価格は2,981万円で、特に駅近の物件は需要が高く人気です。

不動産買取業者は、大規模修繕の履歴や管理状態を重視して査定を行うため、修繕積立金が適切に管理されている物件は有利な条件での売却が期待できます。

埼玉県における不動産買取の事例

埼玉県における不動産買取の事例を紹介します。

実際の取引事例を基に、成約価格の詳細を見ていきましょう。

土地

埼玉県における不動産買取の事例1つ目は、土地の買取実績です。さいたま市大宮区の土地165平米の事例では、駅徒歩15分圏内で、前面道路6メートルの条件で2,100万円での買取が実現したケースがあります。

土地の買取価格は埼玉県に限らず、土地の形状や接道状況、再販時の需要も重要なポイントです。

戸建て

埼玉県における不動産買取の事例から、戸建ての買取についてお伝えします。川口市内の築25年、木造2階建て、延床面積120平米の事例では、駅徒歩12分の立地ながら2,300万円で買取が成立したケースもありました。

不動産買取業者は建物の状態や周辺環境を総合的に判断し、リフォーム後の再販価値も加味して買取価格を設定しています。

メンテナンスが行き届いた物件であれば、築年数が経過していても買取対象となるケースが多いでしょう。

マンション

埼玉県における不動産買取の事例として、マンションの具体的な買取事例を見ていきます。

さいたま市浦和区の築15年、3LDK、専有面積75平米のマンションでは、大規模修繕実施済みの好条件により4,200万円での買取実現もありました。

不動産買取業者はマンション全体の管理状態や修繕履歴を重要視しており、管理組合の運営が健全な物件は高額査定につながりやすい傾向が見られます。

埼玉県内で不動産買取業者を探す方法

埼玉県の不動産買取業者を効率的に見つけるには、以下の方法が有効です。

各探し方の特徴と活用方法を見ていきましょう。

マッチングサイトの利用

埼玉県内で不動産買取業者を探す方法としてマッチングサイトの利用があります。不動産買取の専門サイトには売却実績の豊富な業者が数多く登録されています。

地域に特化した買取業者を見つけやすく、オンラインで気軽に相談や査定が可能です。

「埼玉　不動産買取業者」のキーワードで検索

埼玉県内で不動産買取業者を探す方法として検索エンジンの活用が効果的です。地域密着で不動産買取を手がける業者の特徴や強みを、各社のホームページで詳しく見られます。

検索結果からは買取実績や口コミ情報も確認できるため、信頼できる会社選びに役立つでしょう。

さらに直接の問い合わせも可能なので、具体的な相談がスムーズに進むメリットもあります。

一括査定サイトで比較検討

埼玉県内で不動産買取業者を探す方法の中に一括査定サイトの活用があります。複数の不動産買取業者から同時に査定額が届くため、買取相場の把握が可能です。

また、一括査定サイトでは、各社の査定額や買取条件を比較しながら、最適な業者を見つけることができます。

一括査定サイトでの比較検討は、早期売却を希望する方にとって効率的な方法と言えるでしょう。

埼玉県内で不動産を高額買取してもらうコツ

埼玉県内の不動産買取で高額査定を実現するには、複数の業者に査定を依頼することがコツです。

大手不動産会社から地域密着型の買取専門業者まで、幅広く査定を比較することで最適な売却価格を見つけられます。

業者選びの際は、実績や口コミ評価を確認し、物件の特徴を理解している業者を選ぶことで有利な条件を引き出すことが可能です。

埼玉県内の不動産買取業者で売却する流れ

埼玉県の不動産買取における売却の流れは以下の通りです。

各ステップの詳細を解説します。

①手続き前の各種確認

埼玉県内の不動産買取業者で売却する流れの中で、手続き前の各種確認から見ていきましょう。

不動産買取では、事前に細かな確認作業が必要です。スムーズな売却のためには、登記簿謄本で権利関係を確認し、土地の境界も明確にしておくことがポイントです。

②不動産買取業者の選定

埼玉県内の不動産買取業者で売却する流れにおいて、買取業者の選定は重要なステップです。

不動産買取業者を選定する際は、以下の点をチェックしましょう。

不動産買取業者の実績や評判を比較検討し、複数社から見積もりを取得することがおすすめです。

買取実績の豊富な地域密着型の業者なら、土地勘を活かした適正価格での査定が期待できます。

③査定依頼を行う

埼玉県内の不動産買取業者で売却する流れの中でも、査定依頼は価格決定の重要な過程です。

不動産買取では一般的に現地調査と書類確認の2段階で査定が進められ、正確な査定額を導き出していきます。

物件の立地条件や市場動向を踏まえながら、埼玉県内の適正な買取価格が提示されるため、複数社への依頼がベストでしょう。

④条件を確認して契約締結

埼玉県内の不動産買取業者で売却する流れにおいて、条件確認と契約締結は買主と売主の合意形成の段階です。

不動産買取では、手付金の金額や引き渡し時期、残置物の取扱いなど具体的な条件を詰めていく必要があります。

⑤決済＆不動産の引き渡し

埼玉県内の不動産買取業者で売却する流れの最終段階は、決済と引き渡しです。不動産買取では、売買代金の入金確認後に物件の引き渡しと所有権移転登記が行われます。

埼玉県で物件の売却をスムーズに終える為には、水道光熱費の精算や鍵の引き渡しなど、細かな手続きも漏れなく実施することが大切なポイントです。

埼玉県で不動産買取を利用すべきケース

埼玉県の不動産買取は以下のケースで特に有効な選択肢です。

埼玉県で不動産買取を利用すべきケースについて見ていきましょう。

築年数が古く買い手がつきにくい

埼玉県で不動産買取を利用すべきケースとして、築年数が古く買い手がつきにくい物件が挙げられます。

不動産買取業者の中には、築30年以上の物件でもリノベーション後の販売を見据えて積極的に買い取りを行なう業者もあります。

一般売買では敬遠されがちな古い物件も、買取なら建物の状態に関係なく売却できる場合が多いでしょう。

遠方の不動産を売却したい

埼玉県で不動産買取を利用すべきケースの中で、遠方の不動産を売却したいと悩んでいる場合もあります。

不動産買取では内覧や契約時の立会いを最小限に抑えられるため、頻繁な往来が難しい状況でも売却がスムーズに進むことが多いでしょう。

埼玉県の不動産業者は土地勘を活かした査定が可能で、売主の手間を最小限に抑えながら早期売却を実現できます。

複数の名義人のいる空き家がある

埼玉県で不動産買取を利用すべきケースには、複数名義人の空き家売却が含まれます。不動産買取は名義人全員の意見をまとめやすく、売却手続きをスムーズに進められる利点があります。

買取業者は相続や共有名義の物件を多く扱っているため、権利関係の整理から売却までワンストップで対応が可能です。

相続税の特別控除を利用したい

埼玉県で不動産買取を利用すべきケースとして、相続税の特別控除活用があります。不動産買取は迅速な売却が可能なため、相続開始から3年以内の期限内売却を実現できる可能性が高いでしょう。

また、相続した埼玉県内の物件を早期に現金化することで、最大3,000万円の特別控除を受けられる可能性も広がります。

埼玉県における不動産買取のよくある質問

埼玉県の不動産買取に関する、各質問への回答を解説します。

埼玉県内で不動産買取業者に依頼するベストなタイミングは？

埼玉県における不動産買取のタイミングとして、以下の時期がおすすめです。

物件タイプ	ベストシーズン
マンション	1～3月（年度末の引っ越しシーズン）
戸建て	9～11月（秋の住み替えシーズン）
土地	3～4月（春の土地需要期）

不動産買取業者は市場の状況を見極めながら査定を行うため、売却タイミングが査定額に大きく影響を与えることがあります。

買取に向いた不動産とは？

不動産買取に適した物件の特徴として、以下のような物件が考えられます。

仲介での売却が難しい物件でも、埼玉県内の不動産買取業者は独自の査定基準で価格を提示することが可能です。

駅から離れていたり築年数が経過している物件でも、買取であれば迅速な売却が実現できる可能性が高くなるでしょう。

埼玉県内にも悪質な不動産買取業者はいる？

埼玉県内にも悪質な不動産買取業者として、売主の売却を急ぐ事情につけ込み、市場相場よりも極端に安い買取価格を提示するケースがあります。

一度提示した査定額を様々な理由をつけて大幅に引き下げようとする手口も報告されているため、複数社への相見積もりで適正な査定額を見極めることが大切です。

初回の査定額と最終的な買取価格に大きな差が出ないよう、実績豊富な業者を選ぶ必要があります。

不動産買取業者を選ぶコツは？

埼玉県で不動産買取業者を選ぶ基準として、手数料の透明性が重要です。買取実績が豊富で、埼玉県内の相場に精通している業者を選ぶことで、適正な価格での売却が期待できます。